Utilisation de la valeur vérifiée par la Communauté autonome pour le calcul de l'IRPF

La détermination de la valeur d'acquisition d'un bien immobilier est un élément critique lors du calcul de la plus-value ou de la moins-value patrimoniale dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF). Un doute récurrent surgit lorsque l'administration régionale procède à une vérification des valeurs lors de la liquidation de l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés (ITP-AJD).

Ce qu'a résolu la DGT

La Dirección General de Tributos (DGT) a précisé que la valeur d'acquisition pour l'IRPF est composée du montant réel de l'achat, auquel s'ajoutent les frais, les investissements et les taxes inhérents à l'opération. En ce sens, la consultation examine si, en cas de vérification des valeurs effectuée par la Communauté autonome, ladite valeur révisée doit prévaloir pour les effets de l'IRPF.

Le critère contraignant indique que, conformément à la jurisprudence du Tribunal Suprême, s'il y a eu une vérification des valeurs pour l'ITP-AJD, la valeur que l'Administration a déterminée comme correcte doit être considérée comme le montant réel. Par conséquent, c'est cette valeur vérifiée qui doit être utilisée pour déterminer la plus-value ou la moins-value patrimoniale lors de la future transmission du bien immobilier.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes une personne physique ayant acquis un bien immobilier et que l'administration régionale a révisé et ajusté la valeur de l'opération dans l'impôt sur les transmissions, cet ajustement a des conséquences directes sur votre déclaration de revenus. Vous ne pouvez pas utiliser le prix figurant dans votre acte de vente si celui-ci a été modifié par une vérification des valeurs de l'autorité compétente.

Cet ajustement impacte directement la base imposable de l'IRPF, car il modifie la différence entre la valeur de cession et la valeur d'acquisition. Une valeur d'acquisition plus élevée, découlant de la vérification, pourrait réduire la plus-value patrimoniale ou augmenter la moins-value patrimoniale au moment de la vente.

Ce qu'il convient de faire

Il est fondamental de tenir un registre précis de toutes les interventions administratives liées à l'acquisition du bien immobilier. En cas de révision des valeurs par la Communauté autonome, il est nécessaire de vérifier comment cet ajustement affecte la future liquidation de l'IRPF. Il est recommandé d'évaluer chaque situation particulière pour s'assurer que le calcul de la plus-value ou de la moins-value patrimoniale respecte strictement la réglementation en vigueur et les critères de l'Administration.