Usage exclusif d'un logement entre copropriétaires : imposition du paiement effectué

La copropriété d'un bien immobilier peut donner lieu à des situations dans lesquelles l'un des copropriétaires utilise le logement de manière exclusive, en compensant financièrement les autres propriétaires. Cette pratique soulève des doutes sur la nature fiscale de ces montants et sur l'obligation de les déclarer.

Ce qu'a décidé la DGT

La Direction Générale des Tributs (DGT) a déterminé que le montant qu'un copropriétaire verse aux autres titulaires constitue des revenus du capital immobilier pour ces derniers, conformément à l'article 22 de la Loi sur l'IRPF (Ley del IRPF). Cependant, pour le copropriétaire qui effectue le paiement, cette opération ne génère ni revenu ni plus-value patrimoniale. L'Administration soutient qu'il n'existe pas de dette et de droit de recouvrement simultanés chez la même personne qui puisse entraîner un paiement à soi-même, ce qui exclut la possibilité que le demandeur doive être imposé pour ce concept.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes copropriétaire d'un logement et que vous utilisez le bien de manière exclusive par le biais d'un accord de compensation financière, vous devez prendre en compte ce qui suit :

• Pour celui qui reçoit l'argent : Les paiements reçus des autres copropriétaires doivent être intégrés dans la base imposable de l'IRPF en tant que revenus du capital immobilier.
• Pour celui qui effectue le paiement : Il ne se génère ni une plus-value patrimoniale ni un revenu qui doive être déclaré dans sa propre déclaration de revenus, car on ne peut être à la fois débiteur et créancier de soi-même dans ce contexte.

Ce qu'il convient de faire

Face à des situations de copropriété avec usage exclusif, il est nécessaire de formaliser les accords de compensation pour éviter des interprétations erronées de la part de l'Administration. Chaque situation d'usage de logement partagé présente des particularités qui nécessitent une évaluation technique pour assurer la conformité avec la réglementation en vigueur en matière d'IRPF et de Code Civil.