Uso exclusivo de vivienda entre copropietarios: tributación del pago realizado

La propiedad compartida de un inmueble puede dar lugar a situaciones en las que uno de los copropietarios utiliza la vivienda de forma exclusiva, compensando económicamente al resto de dueños. Esta práctica plantea dudas sobre la naturaleza fiscal de dichos importes y la obligación de tributar por ellos.

Qué ha resuelto la DGT

La Dirección General de Tributos ha determinado que el importe que un copropietario abona a los demás titulares constituye rendimientos del capital inmobiliario para estos últimos, de acuerdo con el artículo 22 de la Ley del IRPF. Sin embargo, para el copropietario que realiza el pago, esta operación no genera renta ni ganancia patrimonial. La Administración sostiene que no existe una simultánea deuda y derecho de cobro en la misma persona que pueda derivar en un pago a sí mismo, lo que excluye la posibilidad de que el consultante deba tributar por dicho concepto.

Qué significa para ti

Si eres copropietario de una vivienda y utilizas el inmueble de manera exclusiva mediante un acuerdo de compensación económica, debes tener en cuenta lo siguiente:

• Para quien recibe el dinero: Los pagos recibidos de los otros copropietarios deben integrarse en la base imponible del IRPF como rendimientos del capital inmobiliario.
• Para quien realiza el pago: No se genera una ganancia patrimonial ni una renta que deba declararse en su propia declaración de la renta, ya que no se puede ser deudor y acreedor de uno mismo en este contexto.

Qué conviene hacer

Ante situaciones de copropiedad con uso exclusivo, es necesario formalizar los acuerdos de compensación para evitar interpretaciones erróneas por parte de la Administración. Cada situación de uso de vivienda compartida presenta particularidades que requieren una valoración técnica para asegurar el cumplimiento de la normativa vigente en materia de IRPF y el Código Civil.