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V0360-25 20 mars 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · comunidad de bienes

Le paiement pour l'usage exclusif d'un logement entre copropriétaires ne génère pas de revenu pour le copropriétaire payeur

Un copropriétaire s'interroge sur le fait de savoir si le paiement qu'il effectuerait aux autres propriétaires pour l'usage exclusif du logement génère une plus-value pour lui-même. La DGT répond que ce paiement constitue un revenu du capital immobilier pour les autres copropriétaires, mais qu'il n'existe aucun paiement envers soi-même pour le demandeur.

La question posée

Cuestión planteada Si la cantidad que teóricamente debería pagarse a sí mismo, al ser copropietario, genera una ganancia patrimonial y si tiene que tributar por ella.

La position de la DGT

El importe que el copropietario paga a los demás dueños constituye rendimientos del capital inmobiliario para estos últimos, según el artículo 22 de la LIRPF. No existe una simultánea deuda y derecho de cobro en el consultante que genere un teórico pago a sí mismo. Al coincidir en la misma persona la condición de copropietario y cesionario, se excluye dicha posibilidad sin efectos en su renta.

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