Les travaux de réhabilitation pour la location touristique ne pourront pas bénéficier de la TVA à 10 %

L'application du taux réduit de la Taxe sur la Valeur Ajoutée (IVA) pour les travaux de réhabilitation de bâtiments a suscité des doutes quant à sa portée, en particulier lorsque la destination finale du bien est la location touristique. La Direction Générale des Tributs (DGT) a précisé les critères nécessaires pour accéder à cet avantage fiscal.

Ce qu'a résolu la DGT

Pour qu'une intervention soit considérée comme une réhabilitation et puisse être taxée à 10 %, le bâtiment doit être apte à l'habitation. Cette aptitude est déterminée par la conception, la construction et la destination légale du bien, sans que l'absence de certificat d'habitabilité n'empêche sa reconnaissance.

La résolution établit deux conditions fondamentales pour les travaux :

• Condition qualitative : Les interventions doivent porter sur des éléments structurels, des façades, des toitures ou des éléments analogues et connexes, représentant plus de 50 % du coût total des travaux.
• Condition quantitative : Le coût des travaux doit être supérieur à 25 % de la valeur du bâtiment, à l'exclusion de la valeur du terrain.

Toutefois, la DGT avertit que si les travaux sont qualifiés de simples rénovations ou réparations et que leur finalité est la location touristique, il ne sera pas possible d'appliquer le taux de 10 %.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes une personne physique réalisant des travaux dans une propriété pour l'exploiter via la location touristique, vous acquérez la qualité d'entrepreneur. Cela implique que la nature des travaux est déterminante pour la charge fiscale. Si l'intervention ne respecte pas la définition stricte de la réhabilitation ou si son objectif est purement de maintenir ou de rénover le bien pour un usage touristique, vous devrez appliquer le taux général de l'IVA.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire de réaliser une analyse technique et économique avant l'exécution des travaux. Il convient de vérifier que l'intervention respecte à la fois le pourcentage de coût en éléments structurels et le seuil de 25 % par rapport à la valeur du bien. Étant donné que la qualification des travaux impacte directement la facture des fournisseurs, il est fondamental de disposer d'une documentation qui justifie la nature de la réhabilitation et sa conformité aux exigences de la Loi 37/1992.