Les titulaires de pharmacies ne pourront pas bénéficier de l'exonération pour les plus de 65 ans

La transmission d'une entreprise ou d'une activité économique, comme c'est le cas d'une officine de pharmacie, entraîne un traitement fiscal spécifique qui ne permet pas l'utilisation des avantages destinés à la résidence principale. La Dirección General de Tributos (DGT) a clarifié le traitement des éléments composant ladite vente et l'impossibilité d'appliquer des exonérations inappropriées.

Ce qu'a décidé la DGT

La consultation analyse si la vente d'une officine de pharmacie peut bénéficier de l'exonération prévue à l'article 33.4.b) de la Loi sur l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (LIRPF). L'organe décisionnel a déterminé que ladite exonération n'est pas applicable, car cette disposition est exclusivement réservée à la transmission de la résidence principale.

De même, la DGT détaille la manière dont les différents composants de l'opération doivent être imposés :

• Stocks : La transmission des produits en stock génère un revenu d'activité économique qui s'intègre dans la base imposable générale.
• Immobilisations : La vente d'éléments d'immobilisation produit une plus ou moins-value patrimoniale, calculée par la différence entre la valeur de cession et sa valeur comptable.
• Fonds de commerce : Le gain dérivé du fonds de commerce s'obtient en soustrayant la valeur de marché des actifs individuels du prix de vente total.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes une personne physique propriétaire d'une activité économique et que vous prévoyez de la transmettre, vous devez savoir que l'avantage fiscal lié à la vente de la résidence principale pour les plus de 65 ans ne s'étend pas à votre entreprise. L'opération sera imposée selon la nature de chaque élément vendu : les produits seront considérés comme des revenus d'activité et les actifs comme des plus ou moins-values patrimoniales.

Ce qu'il convient de faire

Lors d'une transmission de ce type, il est nécessaire de réaliser une ventilation précise des éléments qui composent le prix de vente. Il est fondamental de distinguer correctement la valeur des stocks, la valeur comptable des immobilisations et la valeur de marché des actifs afin de déterminer l'impact fiscal exact sur la base imposable générale et sur la base imposable de l'épargne. Il est recommandé d'évaluer chaque situation particulière pour s'assurer que le calcul des plus ou moins-values patrimoniales est conforme à la réglementation en vigueur.