Los titulares de oficinas de farmacia no podrán aplicar la exención por mayores de 65 años

La transmisión de un negocio o actividad económica, como es el caso de una oficina de farmacia, conlleva un tratamiento fiscal específico que no permite el uso de beneficios destinados a la vivienda habitual. La Dirección General de Tributos ha clarificado el tratamiento de los elementos que componen dicha venta y la imposibilidad de aplicar exenciones improcedentes.

Qué ha resuelto la DGT

La consulta analiza si la venta de una oficina de farmacia puede beneficiarse de la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (LIRPF). El órgano vinculante ha determinado que dicha exención no es aplicable, ya que esta figura está reservada exclusivamente a la transmisión de la vivienda habitual.

Asimismo, la DGT detalla cómo deben tributar los distintos componentes de la operación:

• Existencias: La transmisión de los productos en stock genera un rendimiento de la actividad económica que se integra en la base imponible general.
• Inmovilizado: La venta de elementos del inmovilizado produce una ganancia o pérdida patrimonial, calculada mediante la diferencia entre el valor de transmisión y su valor contable.
• Fondo de comercio: La ganancia derivada del fondo de comercio se obtiene restando el valor de mercado de los activos individuales al precio total de venta.

Qué significa para ti

Si eres una persona física propietaria de una actividad económica y planeas transmitirla, debes saber que el beneficio fiscal por la venta de la vivienda habitual para mayores de 65 años no es extensible a tu negocio. La operación tributará según la naturaleza de cada elemento vendido: los productos serán rendimientos de actividad y los activos serán ganancias o pérdidas patrimoniales.

Qué conviene hacer

Ante una transmisión de este tipo, es necesario realizar un desglose preciso de los elementos que integran el precio de venta. Es fundamental distinguir correctamente entre el valor de las existencias, el valor contable del inmovilizado y el valor de mercado de los activos para determinar el impacto fiscal exacto en la base imponible general y en la base imponible del ahorro. Se recomienda valorar cada situación particular para asegurar que el cálculo de las ganancias y pérdidas patrimoniales se ajuste a la normativa vigente.