Les titulaires d'une servitude ne sont pas tenus de payer l'IBI

La nature des droits réels sur les biens immobiliers détermine l'obligation fiscale au titre de l'Impôt sur les Biens Immobiliers (IBI). Récemment, la Direction Générale des Tributs (DGT) a précisé le champ d'application de cet impôt afin d'éviter toute confusion sur la personne devant supporter la charge économique en présence de servitudes.

Ce qu'a décidé la DGT

L'administration a déterminé que le fait générateur de l'IBI est constitué exclusivement par la détention de certains droits : la propriété, l'usufruit, le droit de superficie ou la concession administrative. S'agissant d'une énumération limitative, la servitude est exclue de ce cas de figure.

En conséquence, le titulaire d'une servitude n'est pas le redevable de l'impôt. L'obligation fiscale incombe uniquement au titulaire du droit de propriété. La consultation traite également de la répartition de la charge entre les parties, précisant que tout accord privé concernant l'identité du payeur est une question de droit commun qui n'a aucun effet vis-à-vis de l'Administration fiscale.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier soumis à une servitude, la responsabilité du règlement de l'IBI auprès de la mairie vous incombe. Le fait qu'un tiers détienne un droit de servitude sur votre propriété ne vous dispense pas de votre obligation en tant que propriétaire.

À l'inverse, si vous détenez un droit de servitude sur un bien appartenant à autrui, vous ne devriez pas recevoir de demandes de paiement de l'IBI de la part de l'Administration, car ce droit ne génère pas le fait générateur. Il est essentiel de comprendre que la réglementation fiscale ne reconnaît pas la servitude comme un droit générateur de cet impôt spécifique.

Ce qu'il convient de faire

En cas d'existence d'accords privés prévoyant que le titulaire de la servitude assume le coût de l'IBI, il est nécessaire de garder à l'esprit que cette répartition est valable entre les parties, mais qu'elle n'est pas contraignante pour l'Administration. La mairie réclamera toujours le paiement au propriétaire.

Il est recommandé de réviser les actes de constitution de la servitude ainsi que les accords entre les parties pour s'assurer que la répartition des coûts correspond à ce qui a été contractuellement convenu, tout en comprenant que la relation avec le fisc local reste inchangée concernant le titulaire de la propriété.