Inhaber einer Dienstbarkeit sind nicht zur Zahlung der Grundsteuer (IBI) verpflichtet

Die Art der dinglichen Rechte an Immobilien bestimmt die Steuerpflicht bei der Grundsteuer (IBI). Kürzlich hat die Generaldirektion für Steuern (DGT) den Umfang dieser Steuer präzisiert, um Verwirrung darüber zu vermeiden, wer die wirtschaftliche Last zu tragen hat, wenn Dienstbarkeiten bestehen.

Was die DGT entschieden hat

Die Verwaltung hat festgelegt, dass der Steuertatbestand der IBI ausschließlich durch den Besitz bestimmter Rechte begründet wird: das Eigentum, der Nießbrauch, das Erbpachtrecht oder die administrative Konzession. Da es sich um eine abschließende Aufzählung handelt, fällt die Dienstbarkeit nicht unter diese Bestimmung.

Folglich ist der Inhaber einer Dienstbarkeit nicht Steuerschuldner der Steuer. Die Steuerpflicht liegt ausschließlich beim Inhaber des Eigentumsrechts. Die Anfrage befasst sich auch mit der Verteilung der Last zwischen den Parteien und stellt klar, dass jede private Vereinbarung darüber, wer die Steuer zahlen muss, eine Frage des Zivilrechts ist, die gegenüber der Steuerverwaltung keine Wirkung entfaltet.

Was das für Sie bedeutet

Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind, die einer Dienstbarkeit unterliegt, liegt die Verantwortung für die Begleichung der IBI bei der Gemeinde bei Ihnen. Die Tatsache, dass ein Dritter ein Dienstbarkeitsrecht an Ihrem Eigentum hat, entbindet Sie nicht von Ihrer Pflicht als Eigentümer.

Im Gegensatz dazu sollten Sie, wenn Sie ein Dienstbarkeitsrecht an einem fremden Eigentum besitzen, keine Aufforderungen der Verwaltung zur Zahlung der IBI erhalten, da dieses Recht den Steuertatbestand nicht begründet. Es ist wichtig zu verstehen, dass das Steuerrecht die Dienstbarkeit nicht als ein Recht anerkennt, das diese spezifische Steuer auslöst.

Was ratsam ist

Bei Vorliegen privater Vereinbarungen, in denen vereinbart wird, dass der Inhaber der Dienstbarkeit die Kosten der IBI übernimmt, muss beachtet werden, dass diese Verteilung zwischen den Parteien zwar gültig, aber für die Verwaltung nicht bindend ist. Die Gemeinde wird die Zahlung stets vom Eigentümer fordern.

Es wird empfohlen, die Urkunden über die Bestellung der Dienstbarkeit und die Vereinbarungen zwischen den Parteien zu prüfen, um sicherzustellen, dass die Kostenverteilung der vertraglichen Vereinbarung entspricht, wobei zu beachten ist, dass das Verhältnis zur lokalen Finanzverwaltung in Bezug auf den Eigentümer unverändert bleibt.