Les résidents en Espagne seront imposés sur la vente de biens immobiliers hérités à l'étranger

La résidence fiscale en Espagne entraîne l'obligation d'être imposé sur le revenu mondial. Cela implique que tout gain ou perte en capital découlant de l'aliénation de biens situés hors du territoire national doit être déclaré dans la déclaration de revenus du contribuable.

Ce qu'a résolu la DGT

La Dirección General de Tributos (DGT) a déterminé que, lorsqu'un résident en Espagne vend un bien immobilier qu'il a acquis par voie de succession à l'étranger (dans ce cas, l'Argentine), le gain ou la perte en capital résultant doit être intégré dans la base imposable de l'épargne de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF).

Pour le calcul de ce gain, les paramètres suivants ont été établis :

• Valeur d'acquisition : Il s'agira de la valeur résultant de l'application des règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations, sans que celle-ci ne puisse excéder la valeur de marché.
• Frais : Les frais et impôts inhérents à l'acquisition du bien pourront être ajoutés.
• Double imposition : Conformément à la Convention entre l'Espagne et l'Argentine, le contribuable pourra appliquer la déduction pour double imposition internationale, dans la limite de l'impôt correspondant à ce revenu en Espagne.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes un expatrié ou un résident en Espagne possédant des actifs à l'étranger, la vente d'un bien immobilier hérité n'est pas exonérée d'imposition en Espagne. La valeur utilisée pour déterminer le coût d'acquisition est critique, car une erreur dans l'évaluation de l'héritage affectera directement le calcul du gain en capital.

De plus, l'existence d'une convention pour éviter la double imposition permet d'atténuer la charge fiscale, mais la déduction est soumise à des limites spécifiques qui dépendent du montant de l'impôt payé dans le pays d'origine et de la réglementation espagnole.

Ce qu'il convient de faire

Face à une opération de cette nature, il est nécessaire de documenter correctement la valeur d'acquisition au moyen du règlement correspondant de l'Impôt sur les Successions et les Donations. De même, il est fondamental de disposer de la documentation attestant de l'impôt payé à l'étranger afin de pouvoir exercer correctement le droit à la déduction pour double imposition dans la déclaration de l'IRPF. Chaque situation patrimoniale nécessite une analyse détaillée des valeurs de marché et des conventions applicables.