Les propriétaires de logements peuvent déduire 60 % pour des travaux d'efficacité énergétique

L'optimisation de la consommation énergétique dans les logements devient un facteur clé pour la planification fiscale des propriétaires. Suite à la consultation sur l'applicabilité des incitations fiscales pour l'exercice 2025, la validité des déductions pour les travaux de réhabilitation énergétique dans les bâtiments à usage principalement résidentiel a été confirmée.

Ce qu'a résolu la DGT

La Dirección General de Tributos (DGT) établit que les propriétaires de logements dans des bâtiments résidentiels ont le droit d'appliquer une déduction de 60 % sur les montants versés pour des travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique. Pour que cet avantage soit effectif, les conditions suivantes doivent être remplies :

• Certification : Il est indispensable de justifier l'amélioration par un certificat d'efficacité énergétique.
• Réduction de consommation : Le certificat doit démontrer une réduction de la consommation d'énergie primaire non renouvelable d'au moins 30 %.
• Classement énergétique : Alternativement, les travaux doivent permettre l'obtention d'un classement énergétique 'A' ou 'B'.
• Délais : Ces conditions sont applicables pour les travaux réalisés jusqu'au 31 décembre 2027.

La déduction s'appliquera lors de la période d'imposition au cours de laquelle le certificat correspondant est délivré, tout en respectant les limites établies par la réglementation en vigueur.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes propriétaire d'un logement et prévoyez de réaliser des rénovations orientées vers l'économie d'énergie, cette incitation réduit considérablement la charge fiscale de l'investissement. Toutefois, la déduction n'est pas automatique ; elle dépend strictement de la capacité des travaux à atteindre les seuils d'économie ou de classement exigés. Il est fondamental de considérer qu'il existe une limite maximale de base annuelle de 5 000 euros et une limite cumulée de 15 000 euros pour ce concept.

Ce qu'il convient de faire

Avant d'entamer tout processus de réhabilitation, il est nécessaire de vérifier que le projet technique est orienté vers l'atteinte des objectifs de réduction de consommation ou d'amélioration du classement. L'obtention du certificat d'efficacité énergétique après les travaux est le document déterminant pour exercer ce droit auprès de l'Administration fiscale. Étant donné que chaque situation immobilière et d'investissement est différente, il est recommandé d'évaluer la viabilité technique et fiscale de chaque projet de manière individualisée.