Les propriétaires de logements acquis avant 2013 peuvent bénéficier de la déduction pour investissement

La possibilité d'appliquer la déduction pour investissement dans la résidence principale pour les biens immobiliers acquis avant l'entrée en vigueur de la Loi 16/2012 a fait l'objet d'une clarification récente de la part de l'Administration fiscale. Le point central concerne les contribuables qui, ayant réalisé l'investissement lors de périodes antérieures, n'ont pas exercé ce droit car ils n'étaient pas tenus de présenter leur déclaration de revenus.

Ce qu'a résolu la DGT

La Direction Générale des Tributs (DGT) a déterminé que les contribuables ayant acquis leur résidence principale avant 2013 peuvent appliquer la déduction via le régime transitoire. Cela est applicable même si, lors des exercices où l'investissement a été réalisé, le sujet n'était pas tenu de présenter la déclaration de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF).

Le critère établit que la déduction s'applique sur les montants versés pour l'acquisition ou la réhabilitation, ce qui inclut à la fois l'amortissement et les intérêts des prêts liés. De même, il est précisé que les novations ou les substitutions de prêts n'épuisent pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit spécifiquement destiné à l'amortissement du précédent. Toutefois, est exclue de la déduction toute partie des annuités correspondant à une augmentation du principal destinée à d'autres fins étrangères au logement.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes propriétaire d'un logement acquis avant 2013 et que vous n'avez pas pu bénéficier de cette déduction à l'époque, vous avez la possibilité de demander la rectification des déclarations des exercices non prescrits. Cela permet de récupérer une partie de l'investissement réalisé dans le bien immobilier, en intégrant à la fois le capital et les coûts financiers associés.

Ce scénario est particulièrement pertinent pour les personnes physiques qui sont passées d'une situation de non-obligation de présenter la déclaration à une situation d'obligation, ou qui ignoraient simplement l'application de ce régime transitoire pour leurs investissements antérieurs.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire de réaliser une analyse détaillée des paiements effectués pour l'acquisition ou la réhabilitation du logement et de la composition des échéances des prêts hypothécaires. Il convient de vérifier que toute novation de dette conserve sa finalité exclusive d'amortissement du prêt original afin de ne pas perdre le droit à la déduction sur la partie correspondante.

Chaque situation présente des particularités techniques concernant les périodes de prescription et la documentation nécessaire pour justifier l'investissement, c'est pourquoi il est recommandé d'évaluer chaque cas de manière individualisée.