Los propietarios de viviendas adquiridas antes de 2013 podrán aplicar la deducción por inversión

La posibilidad de aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual para inmuebles adquiridos antes de la entrada en vigor de la Ley 16/2012 ha sido objeto de reciente aclaración por parte de la Administración Tributaria. El foco de la cuestión reside en aquellos contribuyentes que, habiendo realizado la inversión en periodos anteriores, no ejercieron este derecho por no tener la obligación de presentar la declaración de la renta.

Qué ha resuelto la DGT

La Dirección General de Tributos ha determinado que los contribuyentes que adquirieron su vivienda habitual antes de 2013 pueden aplicar la deducción mediante el régimen transitorio. Esto es aplicable incluso si en los ejercicios en los que se realizó la inversión el sujeto no estaba obligado a presentar la declaración de IRPF.

El criterio establece que la deducción se aplica sobre las cantidades satisfechas por la adquisición o rehabilitación, lo que incluye tanto la amortización como los intereses de los préstamos vinculados. Asimismo, se aclara que las novaciones o sustituciones de préstamos no agotan el derecho a la deducción, siempre que el nuevo préstamo se destine específicamente a amortizar el anterior. No obstante, se excluye de la deducción cualquier parte de las anualidades que corresponda a un incremento del principal destinado a otros fines ajenos a la vivienda.

Qué significa para ti

Si usted es propietario de una vivienda adquirida antes de 2013 y no pudo beneficiarse de esta deducción en su momento, tiene la posibilidad de solicitar la rectificación de las autoliquidaciones de los ejercicios no prescritos. Esto permite recuperar parte de la inversión realizada en el inmueble, integrando tanto el capital como los costes financieros asociados.

Este escenario es especialmente relevante para personas físicas que han pasado de una situación de no obligatoriedad a presentar la declaración a una situación de obligatoriedad, o que simplemente no conocían la aplicación de este régimen transitorio para sus inversiones previas.

Qué conviene hacer

Es necesario realizar un análisis detallado de los pagos efectuados por la adquisición o rehabilitación de la vivienda y de la composición de las cuotas de los préstamos hipotecarios. Se debe verificar que cualquier novación de deuda mantenga su finalidad exclusiva de amortización del préstamo original para no perder el derecho a la deducción sobre la parte correspondiente.

Cada situación presenta particularidades técnicas respecto a los periodos de prescripción y la documentación necesaria para acreditar la inversión, por lo que se recomienda valorar cada caso de forma individualizada.