Les plus de 65 ans n'auront pas à déclarer la vente de leur résidence principale si la plus-value est exonérée

La vente d'une propriété implique généralement l'apparition d'une plus-value ou d'une moins-value patrimoniale qui doit être reflétée dans la déclaration de revenus. Cependant, la réglementation prévoit des cas spécifiques d'exonération qui peuvent modifier l'obligation de présenter l'impôt.

Ce qu'a résolu la DGT

La Dirección General de Tributos (DGT) a précisé que la transmission d'une résidence principale par un contribuable de plus de 65 ans bénéficie d'une exonération au titre de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF). Le critère technique repose sur le fait que les revenus exonérés ne sont pas pris en compte pour déterminer si les limites quantitatives obligeant à présenter une déclaration ont été dépassées.

En conséquence, si la seule opération réalisée par le contribuable est la vente de sa résidence principale et que le gain résultant est exonéré en raison de son âge, l'obligation de présenter la déclaration de revenus ne naît pas. Toutefois, la DGT précise que si le logement vendu n'est pas considéré comme une résidence principale, l'obligation de déclarer dépendra du dépassement ou non des limites établies à l'article 96 de la Loi de l'IRPF.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous avez plus de 65 ans et que vous vendez la maison où vous résidez habituellement, le gain obtenu ne sera pas imposé. S'agissant d'un revenu exonéré, il n'est pas ajouté au reste de vos revenus pour calculer si vous devez présenter le modèle 100. Cela représente une simplification administrative pour ce profil de contribuables, à condition qu'ils n'aient pas d'autres revenus atteignant les seuils d'obligation.

Ce qu'il convient de faire

Il est fondamental de vérifier la condition de résidence principale de la propriété transmise avant de supposer qu'il n'existe aucune obligation de déclaration. Dans le cas où la propriété serait une résidence secondaire ou un bien d'investissement, le gain sera pris en compte pour déterminer l'obligation de présenter la déclaration selon les limites de revenus prévues par la réglementation en vigueur. Il est recommandé d'analyser la totalité des revenus de l'exercice pour confirmer la situation fiscale exacte.