Los mayores de 65 años no deberán declarar la venta de su vivienda habitual si la ganancia está exenta

La venta de una propiedad suele implicar la aparición de una ganancia o pérdida patrimonial que debe ser reflejada en la declaración de la renta. Sin embargo, la normativa contempla supuestos específicos de exención que pueden alterar la obligación de presentar el impuesto.

Qué ha resuelto la DGT

La Dirección General de Tributos ha aclarado que la transmisión de una vivienda habitual por parte de un contribuyente mayor de 65 años goza de una exención en el IRPF. El criterio técnico se basa en que las rentas exentas no computan para determinar si se han superado los límites cuantitativos que obligan a presentar la declaración.

En consecuencia, si la única operación realizada por el contribuyente es la venta de su vivienda habitual y la ganancia resultante está exenta por su edad, no nace la obligación de presentar la declaración de la renta. No obstante, la DGT matiza que si la vivienda vendida no tiene la consideración de habitual, la obligación de declarar dependerá de si se superan los límites establecidos en el artículo 96 de la Ley del IRPF.

Qué significa para ti

Si usted tiene más de 65 años y vende la casa en la que reside habitualmente, la ganancia obtenida no tributará. Al ser una renta exenta, no se suma al resto de sus ingresos para calcular si debe presentar el modelo 100. Esto supone una simplificación administrativa para este perfil de contribuyentes, siempre que no tengan otros ingresos que alcancen los umbrales de obligatoriedad.

Qué conviene hacer

Es fundamental verificar la condición de vivienda habitual de la propiedad transmitida antes de asumir que no existe obligación de declarar. En caso de que la propiedad sea una segunda residencia o un inmueble de inversión, la ganancia sí computará para determinar la obligación de presentar la declaración según los límites de ingresos previstos en la normativa vigente. Se recomienda analizar la totalidad de los ingresos del ejercicio para confirmar la situación fiscal exacta.