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V5708-26 30 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Pas d'obligation de déclaration si la plus-value sur la vente de la résidence principale est exonérée pour motif d'âge

Un retraité de 72 ans s'interroge sur la nécessité de souscrire une déclaration de revenus suite à la plus-value réalisée lors de la vente d'un logement, bien qu'il ne perçoive aucun autre revenu. La DGT précise que si le logement constitue la résidence principale et que les conditions d'exonération liées à l'âge sont remplies, aucune obligation de déclaration ne s'applique.

La question posée

Cuestión planteada Si está obligado a presentar declaración por la ganancia patrimonial que obtendría teniendo en cuenta que no ha obtenido otras rentas por las que tenga obligación de declarar.

La position de la DGT

La transmisión de una vivienda genera una ganancia o pérdida patrimonial sujeta al impuesto. Si la vivienda es la habitual del contribuyente, la ganancia estará exenta si el transmitente es mayor de 65 años. Al no computar las rentas exentas para los límites de obligación de declarar, si la única renta es esta ganancia exenta, no hay obligación de presentar la declaración. Si la vivienda no es habitual, la obligación dependerá de si se superan los límites cuantitativos del artículo 96 de la LIRPF.

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