Les plus de 65 ans devront prouver leur résidence réelle pour bénéficier de l'exonération sur la vente de leur logement

L'application de l'exonération de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) pour la cession de la résidence habituelle pour les personnes de plus de 65 ans nécessite de respecter des conditions de résidence strictes. Récemment, la Direction Générale des Tributs (DGT) a précisé que la simple inscription au registre municipal (padrón) ne garantit pas le droit à cette exonération fiscale.

Ce qu'a décidé la DGT

La consultation analyse si un logement peut être considéré comme habituel aux fins de l'exonération prévue à l'article 33.4.b) de la Loi de l'IRPF, même si les propriétaires n'y sont pas inscrits au registre municipal. Le critère de l'Administration établit que le logement doit être la résidence habituelle au moment de la cession ou l'avoir été au cours des deux années précédentes.

Le point clé de la résolution est que l'inscription au registre municipal est un élément qui, à lui seul, ne suffit pas à attester la résidence ou la condition de logement habituel. L'Administration soutient que l'attestation de la résidence est une question de fait que le contribuable doit prouver par tout moyen admis par le droit.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes une personne de plus de 65 ans et que vous prévoyez de vendre votre logement pour bénéficier de l'exonération de la plus-value patrimoniale, vous ne pouvez pas supposer que le certificat d'inscription au registre municipal sera la seule preuve nécessaire lors d'un contrôle. Si, pour diverses raisons, vous ne figurez pas au registre de la localité où se situe votre logement, la charge de la preuve vous incombe entièrement.

La réglementation exige que la résidence soit réelle et effective. Cela implique que le fisc pourra contester la véracité de la résidence habituelle si seul le registre municipal est présenté, exigeant des preuves supplémentaires démontrant que le bien immobilier était effectivement votre centre de vie.

Ce qu'il convient de faire

Face à une opération de ce type, il est nécessaire de disposer d'un ensemble de preuves étayant la résidence effective dans le bien immobilier. Cela peut inclure :

• Des factures de services publics (électricité, eau, gaz) à votre nom et avec des consommations compatibles avec une résidence permanente.
• Des certificats de résidence émis par d'autres entités.
• Une documentation bancaire ou de services démontrant l'activité quotidienne dans ladite localité.

Étant donné que l'attestation est une question de fait, chaque situation nécessite une analyse de la documentation disponible pour s'assurer du respect des exigences de la Loi de l'IRPF et du Règlement de l'IRPF.