Les héritiers peuvent inclure les frais de notaire et de registre dans la valeur d'acquisition

Le calcul de la plus-value ou de la moins-value lors de la transmission de biens immobiliers est un aspect critique pour les contribuables ayant reçu des actifs par voie de succession. Une erreur dans la détermination de la valeur d'acquisition peut entraîner un paiement excessif de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) au moment de la vente.

Ce qu'a résolu la DGT

La Dirección General de Tributos (DGT) a précisé que la valeur d'acquisition d'un bien obtenu à titre gratuit est régie par les règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations. Dans ce contexte, l'administration confirme qu'il est possible d'intégrer dans ladite valeur tous les frais et taxes inhérents à l'acquisition, à l'exception unique des intérêts.

Plus précisément, le critère établit que les contribuables peuvent ajouter à la valeur du bien immobilier les concepts suivants :

• Frais de notaire : incluant les coûts relatifs aux actes de déclaration d'héritiers et à l'acte d'acceptation de la succession.
• Frais du Registre de la Propriété : relatifs à l'inscription de l'acquisition du bien.

Ce que cela signifie pour vous

Pour les personnes physiques ayant reçu un bien immobilier par héritage, cette résolution permet d'augmenter la valeur d'acquisition du bien. En élevant cette valeur, la différence entre le prix de vente et la valeur d'acquisition est réduite, ce qui diminue la base imposable de la plus-value soumise à l'IRPF.

Il est fondamental de comprendre que ces frais ne sont pas considérés comme des frais d'entretien, mais comme des coûts directement liés au processus de transmission et de formalisation de la propriété après le décès du défunt.

Ce qu'il convient de faire

Pour appliquer ce critère correctement, il est nécessaire de conserver toute la documentation attestant des débours effectués. Il convient de conserver les factures du notaire ainsi que les notes simples ou justificatifs de paiement du Registre de la Propriété détaillant les concepts payés. L'intégration correcte de ces coûts nécessite une analyse de la réglementation de l'Impôt sur les Successions et les Donations appliquée au cas concret afin de s'assurer que la valeur d'acquisition correspond bien à celle prévue par la loi.