Erben können Notar- und Grundbuchkosten in den Anschaffungswert einbeziehen

Die Berechnung des Gewinns oder Verlusts aus der Veräußerung von Immobilien ist ein kritischer Aspekt für Steuerpflichtige, die Vermögenswerte durch Erbschaften erhalten haben. Ein Fehler bei der Ermittlung des Anschaffungswerts kann zu einer übermäßigen Zahlung der Einkommensteuer (IRPF) zum Zeitpunkt des Verkaufs führen.

Was die DGT entschieden hat

Die Generaldirektion für Steuern (DGT) hat klargestellt, dass sich der Anschaffungswert eines durch Erwerb unter Lebenden (título lucrativo) erworbenen Vermögenswertes nach den Regeln der Erbschafts- und Schenkungsteuer richtet. In diesem Zusammenhang bestätigt die Verwaltung, dass es möglich ist, alle mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern in diesen Wert einzubeziehen, mit der einzigen Ausnahme von Zinsen.

Konkret legt das Kriterium fest, dass Steuerpflichtige dem Wert der Immobilie folgende Posten hinzurechnen können:

• Notarkosten: Einschließlich der Kosten für die Erklärungen zur Erbenfeststellung und die Urkunde über die Annahme der Erbschaft.
• Grundbuchkosten: In Bezug auf die Eintragung des Erwerbs der Immobilie.

Was das für Sie bedeutet

Für natürliche Personen, die eine Immobilie durch Erbschaft erhalten haben, ermöglicht diese Entscheidung, den Anschaffungswert des Vermögenswertes zu erhöhen. Durch die Erhöhung dieses Wertes verringert sich die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Anschaffungswert, was die Bemessungsgrundlage des zu versteuernden Veräußerungsgewinns in der IRPF senkt.

Es ist wichtig zu verstehen, dass diese Kosten nicht als Instandhaltungskosten gelten, sondern als Kosten, die direkt mit dem Prozess der Übertragung und Formalisierung des Eigentums nach dem Tod des Erblassers verbunden sind.

Was ratsam ist

Um dieses Kriterium korrekt anzuwenden, ist es notwendig, alle Unterlagen aufzubewahren, die die getätigten Zahlungen belegen. Die Notarrechnungen sowie die Grundbuchauszüge (notas simples) oder Zahlungsbelege des Grundbuchamtes, die die gezahlten Posten detailliert aufführen, müssen aufbewahrt werden. Die korrekte Einbeziehung dieser Kosten erfordert eine Analyse der auf den konkreten Fall anwendbaren Vorschriften der Erbschafts- und Schenkungsteuer, um sicherzustellen, dass der Anschaffungswert dem rechtlich korrekten Wert entspricht.