Les héritiers de la nue-propriété détermineront leur valeur d'acquisition au moment du décès

Le calcul de la plus-value ou de la moins-value patrimoniale dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) nécessite une détermination précise de deux éléments clés : la date d'acquisition et la valeur d'acquisition du bien. Dans le cas de la nue-propriété reçue par voie de succession, la détermination de ces paramètres génère des doutes opérationnels que la Dirección General de Tributos (DGT) a récemment clarifiés.

Ce qu'a résolu la DGT

La consultation porte sur la nécessité d'établir les données pour calculer l'impact fiscal découlant de la vente d'un bien immobilier dont la nue-propriété a été transmise par succession. Le critère établit que :

• Date d'acquisition : Il est entendu que la date d'acquisition est le moment du décès du défunt, une fois que l'acceptation de la succession a eu lieu.
• Valeur d'acquisition : La valeur à utiliser est celle qui résulte de l'application des règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations. Ce montant ne peut excéder la valeur de marché à la date du décès. À cette valeur doivent s'ajouter les investissements, les améliorations et les dépenses inhérentes réalisés après l'acquisition.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes une personne physique ayant hérité de la nue-propriété d'un bien immobilier et que vous envisagez de le vendre, vous devez garder à l'esprit que vous ne pouvez pas utiliser des valeurs ou des dates différentes de celles fixées par la réglementation successorale. La détermination de la valeur d'acquisition est fondamentale, car le montant de la plus-value que vous devrez déclarer dans votre IRPF en dépendra directement. Une erreur dans l'application des règles de l'Impôt sur les Successions pourrait entraîner un calcul incorrect de la base imposable.

Ce qu'il convient de faire

En cas de future transmission de biens reçus par héritage, il est nécessaire de disposer de la documentation attestant de la valeur attribuée dans l'Impôt sur les Successions et les Donations. Il est essentiel de vérifier que la valeur de marché déclarée dans ladite liquidation est correcte et que tous les frais et investissements augmentant la valeur d'acquisition ont été comptabilisés, permettant ainsi une optimisation de la charge fiscale au moment de la vente. Il est recommandé d'évaluer chaque situation particulière pour s'assurer que les données appliquées sont conformes à la réglementation en vigueur.