Les copropriétaires peuvent appliquer la déduction pour efficacité énergétique selon leur quote-part de propriété

L'application des déductions pour travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) a suscité des doutes lorsque la propriété d'un logement n'appartient pas à une seule personne. La Dirección General de Tributos (DGT) a récemment clarifié le traitement fiscal applicable dans ces cas de copropriété.

Ce qu'a résolu la DGT

L'organe consultatif a déterminé que chaque copropriétaire d'un logement a le droit de pratiquer la déduction pour les montants qu'il a acquittés pour les travaux, à condition que ceux-ci correspondent à son pourcentage de propriété.

Un aspect clé de cette résolution est que ce droit est maintenu indépendamment du fait que la facture des travaux ait été émise uniquement au nom de l'un des cotitulaires. L'administration établit que les copropriétaires pourront prouver qu'ils ont acquitté ces montants par tout moyen de preuve valable en droit, ce qui permet de lever la limitation liée au fait que le document de facturation soit individuel.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes propriétaire d'un logement en régime de copropriété et que vous réalisez des travaux pour améliorer son efficacité énergétique, vous n'êtes pas obligé que la facture soit établie au nom de tous les titulaires pour pouvoir bénéficier de la déduction étatique.

La déduction s'appliquera de manière proportionnelle. Par exemple, si un propriétaire détient 50 % de la propriété du logement, il pourra appliquer la déduction pour le montant qui lui correspond selon ce pourcentage, à condition de pouvoir démontrer qu'il a participé au coût des travaux. Cela évite que la titularité de la facture ne bloque le droit à l'incitation fiscale des autres propriétaires.

Ce qu'il convient de faire

Pour assurer l'exercice correct de ce droit, il est fondamental que les copropriétaires maintiennent une traçabilité claire des paiements effectués. Étant donné que la DGT permet l'utilisation de tout moyen de preuve valable en droit, il est nécessaire de disposer de :

• Justificatifs de virement bancaire ou de paiements liant chaque copropriétaire au coût des travaux.
• Documentation attestant le pourcentage de propriété de chaque partie dans le logement.
• Contrats ou accords entre copropriétaires concernant l'exécution et la répartition des coûts des améliorations.

Chaque situation de copropriété doit être analysée pour déterminer le montant exact de la déduction applicable dans la déclaration de revenus.