Miteigentümer können den Steuerabzug für Energieeffizienz entsprechend ihrer Eigentumsquote geltend machen

Die Anwendung von Abzügen für Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz in der Einkommensteuer (IRPF) hat Fragen aufgeworfen, wenn das Eigentum an einer Immobilie nicht einer einzelnen Person gehört. Die Generaldirektion für Steuern (DGT) hat kürzlich die steuerliche Behandlung in diesen Fällen von Miteigentum klargestellt.

Was die DGT entschieden hat

Das Beratungsorgan hat festgelegt, dass jeder Miteigentümer einer Immobilie berechtigt ist, den Abzug für die Beträge vorzunehmen, die er für die Arbeiten geleistet hat, sofern diese seinem Eigentumsanteil entsprechen.

Ein wesentlicher Aspekt dieser Entscheidung ist, dass dieses Recht bestehen bleibt, unabhängig davon, ob die Rechnung für die Arbeiten ausschließlich auf den Namen eines der Miteigentümer ausgestellt wurde. Die Verwaltung stellt fest, dass Miteigentümer nachweisen können, dass sie diese Beträge durch jedes rechtlich zulässige Beweismittel beglichen haben, was die Einschränkung überwindet, dass das Rechnungsdokument individuell ausgestellt sein muss.

Was das für Sie bedeutet

Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie im Miteigentum sind und Arbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz durchführen, sind Sie nicht verpflichtet, die Rechnung auf den Namen aller Eigentümer ausstellen zu lassen, um den staatlichen Abzug in Anspruch nehmen zu können.

Der Abzug wird proportional angewendet. Wenn beispielsweise ein Eigentümer beispielsweise 50 % des Eigentums an der Immobilie hält, kann er den Abzug für den Betrag geltend machen, der diesem Prozentsatz entspricht, sofern er nachweisen kann, dass er an den Kosten der Arbeiten beteiligt war. Dies verhindert, dass die Inhaberstellung der Rechnung das Recht der anderen Eigentümer auf den steuerlichen Anreiz blockiert.

Was ratsam ist

Um die korrekte Ausübung dieses Rechts zu gewährleisten, ist es von entscheidender Bedeutung, dass die Miteigentümer eine klare Rückverfolgbarkeit der getätigten Zahlungen aufrechterhalten. Da die DGT die Verwendung jedes rechtlich zulässigen Beweismittels erlaubt, ist es notwendig, Folgendes vorzuhalten:

• Belege über Banküberweisungen oder Zahlungen, die jeden Miteigentümer mit den Kosten der Arbeiten verknüpfen.
• Dokumentation, die den Eigentumsanteil jeder Partei an der Immobilie belegt.
• Verträge oder Vereinbarungen zwischen Miteigentümern über die Durchführung und Aufteilung der Kosten für die Verbesserungen.

Jede Miteigentumsituation muss analysiert werden, um den genauen Betrag des in der Einkommensteuererklärung anwendbaren Abzugs zu ermitteln.