Les contribuables pourront récupérer la déduction pour investissement dans la résidence principale s'ils y résident à nouveau

Le régime transitoire de la déduction pour investissement dans la résidence principale a suscité diverses interrogations sur la possibilité de réactiver cet avantage fiscal en cas de changement de résidence effective du contribuable. La Dirección General de Tributos (DGT) a récemment clarifié le traitement applicable lorsqu'un logement qui n'était plus la résidence habituelle remplit à nouveau cette condition.

Ce qu'a résolu la DGT

La DGT détermine que les contribuables qui remplissaient les conditions pour bénéficier du régime transitoire pourront à nouveau pratiquer la déduction si le logement redevient leur résidence habituelle. Pour que ce droit soit activé, les conditions suivantes doivent être remplies :

• Résidence effective : Le logement doit être habité de manière effective et permanente par le contribuable lui-même.
• Temporalité : Ladite résidence doit être maintenue pendant une période minimale de trois années consécutives.
• Base de la déduction : Le droit à la déduction ne s'applique pas sur la totalité de l'investissement historique, mais il est réinitialisé en ne prenant en compte que les montants versés depuis le nouveau début de la résidence habituelle.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous possédez un logement acquis avant 2013 et que, après une période durant laquelle il n'était pas votre résidence principale, vous décidez d'y vivre à nouveau, vous ne perdez pas définitivement la possibilité d'appliquer cet avantage fiscal. Toutefois, il est fondamental de comprendre que la déduction ne se récupère pas de manière rétroactive sur les montants déjà déduits précédemment, mais qu'un nouveau droit est généré sur la base des paiements effectués à partir du moment où la résidence habituelle est rétablie.

Ce qu'il convient de faire

En cas de changement de résidence, il est nécessaire de documenter le maintien effectif dans le logement afin de prouver le respect du délai de trois ans exigé par la réglementation. Étant donné que le calcul des montants à déduire est réinitialisé, il est nécessaire d'assurer un suivi précis des paiements et de l'investissement réalisé depuis le nouveau début de la résidence. Il est recommandé d'évaluer chaque situation particulière pour s'assurer que les conditions d'habitabilité permanente exigées par la Loi de l'IRPF (Ley del IRPF) et son Règlement sont respectées.