Les contribuables n'ayant pas appliqué la déduction pour résidence principale avant 2013 ne pourront pas utiliser le régime transitoire
Suite à la réforme de la réglementation de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) introduite en 2013, de nombreux contribuables ont tenté de bénéficier du régime transitoire pour maintenir la déduction pour investissement dans la résidence principale. Cependant, la Direction Générale des Tributs (DGT) a délimité avec précision les conditions nécessaires pour accéder à cet avantage fiscal.
Ce qu'a résolu la DGT
La consultation contraignante analyse s'il est possible de commencer à appliquer la déduction pour investissement dans la résidence principale lors de la période d'imposition actuelle sous le régime transitoire. Le critère de l'administration établit que, pour accéder aux dispositions de la Disposition Transitoire dix-huitième de la Loi de l'IRPF, il est indispensable d'avoir pratiqué la déduction pour investissement dans la résidence principale lors d'une période d'imposition antérieure au 1er janvier 2013.
La résolution précise que le fait de remplacer le prêt hypothécaire ne constitue pas un obstacle à l'accès au régime. Néanmoins, le non-respect de la condition d'avoir appliqué la déduction dans les années précédant la réforme empêche son application actuelle. La seule exception se produit si les conditions de l'article 68.1.2º de la LIRPF, dans la rédaction en vigueur au 31 décembre 2012, sont strictement respectées.
Ce que cela signifie pour vous
Si vous êtes une personne physique ayant acquis son logement avant 2013 mais n'ayant jamais appliqué la déduction pour investissement dans la résidence principale dans vos déclarations de revenus antérieures, vous ne pourrez pas bénéficier du régime transitoire pour l'appliquer maintenant. Ce régime n'est pas une option ouverte à de nouveaux bénéficiaires, mais une continuité pour ceux qui exerçaient déjà ce droit avant la suppression de la mesure.
Ce qu'il convient de faire
Il est nécessaire de vérifier l'historique des déclarations de revenus pour confirmer si cette déduction a été exercée lors d'exercices antérieurs à 2013. En cas de doute sur l'application de la réglementation en vigueur à l'époque ou sur la validité d'un remplacement hypothécaire, il convient d'évaluer la situation particulière auprès d'un spécialiste afin d'éviter toute erreur dans le calcul de l'impôt.
Questions fréquentes
- Puis-je commencer à appliquer la déduction pour résidence principale si j'ai acheté ma maison en 2010 mais que je ne l'ai jamais déduite ?
- Non, la DGT établit qu'il est impératif d'avoir pratiqué la déduction lors d'une période antérieure au 1er janvier 2013.
- Si je change mon hypothèque actuelle, est-ce que je perds le droit au régime transitoire ?
- Non, le remplacement du prêt hypothécaire n'empêche pas l'accès au régime, à condition de respecter la condition d'avoir appliqué la déduction précédemment.