Los contribuyentes que no aplicaron la deducción por vivienda habitual antes de 2013 no podrán usar el régimen transitorio

Tras la reforma de la normativa del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) introducida en 2013, muchos contribuyentes han intentado acogerse al régimen transitorio para mantener la deducción por inversión en vivienda habitual. Sin embargo, la Dirección General de Tributos ha delimitado con precisión los requisitos necesarios para acceder a este beneficio fiscal.

Qué ha resuelto la DGT

La consulta vinculante analiza si es posible comenzar a aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual en el periodo impositivo actual bajo el régimen transitorio. El criterio de la administración establece que, para acceder a lo dispuesto en la Disposición Transitoria decimoctava de la Ley del IRPF, es condición indispensable haber practicado la deducción por inversión en vivienda habitual en un periodo impositivo anterior al 1 de enero de 2013.

La resolución aclara que el hecho de sustituir el préstamo hipotecario no constituye un impedimento para acceder al régimen. No obstante, el incumplimiento del requisito de haber aplicado la deducción en los años previos a la reforma impide su aplicación actual. La única excepción se produce si se cumplen estrictamente las condiciones del artículo 68.1.2º de la LIRPF en la redacción vigente a 31 de diciembre de 2012.

Qué significa para ti

Si eres una persona física que adquirió su vivienda antes de 2013 pero nunca aplicó la deducción por inversión en vivienda habitual en sus declaraciones de la renta anteriores, no podrás acogerte al régimen transitorio para aplicarla ahora. Este régimen no es una opción abierta para nuevos beneficiarios, sino una continuidad para quienes ya estaban ejerciendo ese derecho antes de la supresión de la medida.

Qué conviene hacer

Es necesario verificar el historial de declaraciones de la renta para confirmar si se ha ejercido esta deducción en ejercicios anteriores a 2013. En caso de que exista una duda sobre la aplicación de la normativa vigente en aquel momento o sobre la validez de una sustitución hipotecaria, se debe valorar la situación particular ante un especialista para evitar errores en la liquidación del impuesto.