Les biens immobiliers hérités non formalisés auront pour valeur d'acquisition celle de la date du décès

La détermination de la valeur d'acquisition d'un bien immobilier est un facteur déterminant pour calculer la plus-value ou la moins-value dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF). Une résolution récente de la Direction Générale des Tributs (DGT) aborde la situation des biens reçus par héritage qui n'ont pas été formalisés en leur temps.

Ce qu'a résolu la DGT

L'organe consultatif a précisé que, dans le cas de transmissions à titre gratuit, la valeur d'acquisition sera celle qui résulte de l'application des règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations (ISD), sans que ce montant ne dépasse la valeur de marché.

Dans les cas où la succession n'a pas été formalisée au moment du décès, la réglementation établit que cette valeur doit être déterminée en prenant comme référence la date du décès du défunt. De même, la DGT confirme que la date d'acquisition est rétroactive au moment du décès une fois que l'acceptation de la succession est produite. Le montant de la plus-value résultant d'une transmission ultérieure sera intégré dans la base imposable de l'épargne du contribuable.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes une personne physique ayant reçu des biens par le biais d'un héritage qui n'a pas été dûment formalisé à l'époque, la valeur que vous utiliserez pour déclarer une vente future ne sera pas le prix d'un acte notarié ultérieur, mais la valeur qui correspondrait selon les règles de l'impôt sur les successions à la date du décès du défunt.

Ce critère est fondamental pour éviter des erreurs dans la déclaration de l'IRPF, car une évaluation incorrecte de la valeur d'acquisition pourrait entraîner un calcul de la plus-value supérieure à celle due ou des sanctions de la part de l'Administration.

Ce qu'il convient de faire

En présence de biens hérités dont la formalisation est restée en suspens, il est nécessaire de vérifier la date exacte du décès et d'appliquer correctement les règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations pour établir la valeur de référence. Étant donné que l'intégration correcte de la plus-value dans la base imposable de l'épargne dépend de ce calcul, il est recommandé d'évaluer chaque situation particulière pour s'assurer que la valeur d'acquisition déclarée est celle qui correspond légalement.