Les acquéreurs de logements devront être imposés selon l'ITP ou l'AJD en fonction de la TVA

La nature de l'opération de vente d'un logement détermine l'impôt qui doit être appliqué lors de la transmission. Il n'est pas identique d'acquérir un bien immobilier dans le cadre d'une opération assujettie ou exonérée de TVA que dans une opération qui ne correspond à aucun de ces deux cas.

Ce qu'a résolu la DGT

La Dirección General de Tributos (DGT) a précisé que le régime d'imposition varie selon l'application de la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) :

• Si l'opération est assujettie ou exonérée de TVA : La transmission est considérée comme une transmission de patrimoine à titre onéreux. Dans ce cas, l'impôt applicable est l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés (ITPAJD) sous le régime des transmissions patrimoniales.
• Si l'opération n'est ni assujettie ni exonérée de TVA : Elle n'est pas considérée comme une transmission de patrimoine à titre onéreux. Par conséquent, si l'opération fait l'objet d'un acte authentique, est valable et peut être inscrit, elle devra être soumise à l'Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD).

De même, la résolution établit que le redevable sera chaque acquéreur au prorata de la part de propriété qu'il acquiert.

Ce que cela signifie pour vous

Pour un particulier qui acquiert un logement, notamment en régime de copropriété, l'impact réside dans le taux d'imposition et le modèle de liquidation. Le fait qu'un logement soit assujetti à la TVA (par exemple, lors d'un achat auprès d'un promoteur) déplace l'imposition vers l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales. Si l'opération échappe au champ d'application de la TVA, la taxe portera sur l'Acte Juridique Documenté.

Il est important de noter que la DGT n'a pas compétence pour déterminer le taux d'imposition spécifique à appliquer, car cette faculté incombe exclusivement à la Communauté autonome où se situe le bien immobilier.

Ce qu'il convient de faire

Lors d'une opération d'acquisition de logement, il est nécessaire d'identifier d'abord le régime de TVA applicable à la transaction. Cette analyse préalable est celle qui définira si le coût fiscal sera géré comme une transmission patrimoniale ou comme un acte juridique documenté. Étant donné que les taux varient selon la région, il convient de vérifier la réglementation autonome en vigueur pour connaître le pourcentage exact de la charge fiscale.