Les acquéreurs de biens immobiliers devront déclarer la valeur la plus élevée entre la valeur de référence et le prix

La détermination de la base imposable lors des transmissions de biens immobiliers a suscité des doutes après la mise en œuvre de la valeur de référence du Cadastre. Récemment, la Direction Générale des Tributs (DGT) a précisé le critère applicable pour le calcul de l'Impôt sur les Transmissions de Patrimoine et les Actes Juridiques Documentés (ITPAJD).

Ce qu'a résolu la DGT

La résolution établit que, pour la transmission de biens immobiliers, la base imposable sera la valeur de référence déterminée par l'administration cadastrale. Toutefois, cette valeur n'est pas absolue : si le prix convenu dans l'acte ou la valeur déclarée lors de l'opération s'avèrent supérieurs à la valeur de référence, la valeur la plus élevée devra être utilisée pour le calcul de l'impôt.

De même, la DGT précise que lorsque l'opération concerne deux ou plusieurs biens immobiliers distincts inscrits au registre et au cadastre, la base imposable ne sera pas calculée de manière globale, mais sera déterminée pour chacun d'eux de manière indépendante, en appliquant le critère de la valeur la plus élevée dans chaque cas particulier.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes une personne physique acquérant un bien immobilier, vous devez être conscient que le coût fiscal de l'opération ne correspondra pas toujours au prix que vous payez pour le logement. Si la valeur de référence du Cadastre est plus élevée que le prix d'achat, l'impôt sera calculé sur cette valeur cadastrale.

Ce critère implique que la charge fiscale peut être supérieure à celle initialement prévue lors de la négociation de la vente. De plus, l'indépendance des biens signifie que, pour des propriétés composées de plusieurs unités cadastrales, chacune pourrait avoir une valeur de référence différente, imposant un calcul individualisé pour chaque partie de la propriété.

Ce qu'il convient de faire

Avant de formaliser l'acte de vente, il est nécessaire de vérifier la valeur de référence de chaque bien sur le siège électronique du Cadastre. Cela permettra de connaître avec précision la base imposable réelle et le montant de l'impôt à liquider.

Dans l'éventualité où la valeur de référence s'avérerait excessive ou ne correspondrait pas à la réalité du bien immobilier, portant ainsi atteinte à des intérêts légitimes, la réglementation permet de demander la rectification de l'auto-liquidation par le biais de la contestation correspondante, conformément aux dispositions de la Loi Générale de la Fiscalité (Ley General Tributaria).