Immobilienerwerber müssen den höheren Wert zwischen dem Referenzwert und dem Kaufpreis angeben

Die Ermittlung der Bemessungsgrundlage bei der Übertragung von Immobilien hat nach der Einführung des Kataster-Referenzwerts für Unsicherheit gesorgt. Kürzlich hat die Generaldirektion für Steuern (DGT) das anzuwendende Kriterium für die Berechnung der Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte (ITPAJD) präzisiert.

Was die DGT entschieden hat

Die Entscheidung legt fest, dass bei der Übertragung von Immobilien die Bemessungsgrundlage der von der Katasterverwaltung festgelegte Referenzwert ist. Dieser Wert ist jedoch nicht absolut: Wenn der in der Urkunde vereinbarte Preis oder der in der Transaktion erklärte Wert höher als der Referenzwert ist, muss für die Berechnung der Steuer der höhere Betrag herangezogen werden.

Darüber hinaus stellt die DGT klar, dass wenn sich die Transaktion auf zwei oder mehr verschiedene Grundbuch- und Katasterobjekte bezieht, die Bemessungsgrundlage nicht global berechnet wird, sondern für jedes einzelne Objekt unabhängig ermittelt wird, wobei in jedem Einzelfall das Kriterium des höheren Wertes angewendet wird.

Was das für Sie bedeutet

Wenn Sie eine natürliche Person sind, die eine Immobilie erwirbt, müssen Sie sich bewusst sein, dass die steuerlichen Kosten der Transaktion nicht immer dem Preis entsprechen, den Sie für die Wohnung bezahlen. Wenn der Referenzwert des Katasters höher ist als der Kaufpreis, wird die Steuer auf Basis dieses Katasterwertes berechnet.

Dieses Kriterium bedeutet, dass die Steuerlast höher sein kann als ursprünglich bei den Kaufverhandlungen vorgesehen. Zudem bedeutet die Unabhängigkeit der Grundstücke, dass bei Immobilien, die aus mehreren Katastereinheiten bestehen, jede einen unterschiedlichen Referenzwert haben kann, was eine individuelle Berechnung für jeden Teil der Immobilie erforderlich macht.

Was ratsam ist

Bevor Sie den Kaufvertrag beurkunden lassen, ist es notwendig, den Referenzwert jedes Grundstücks im elektronischen Sitz des Katasters (Sede Electrónica del Catastro) zu überprüfen. Dies ermöglicht es, die tatsächliche Bemessungsgrundlage und die zu zahlende Steuer genau zu kennen.

Sollte der Referenzwert übermäßig hoch sein oder nicht der Realität der Immobilie entsprechen und dadurch berechtigte Interessen beeinträchtigen, erlaubt die Rechtsordnung die Beantragung einer Korrektur der Selbstveranlagung durch den entsprechenden Einspruch gemäß den Bestimmungen des allgemeinen Steuergesetzes (Ley General Tributaria).