La consommation de droits d'usage de stationnement empêche la déduction de la perte en capital

La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère pertinent concernant le traitement fiscal de la transmission de droits d'usage de places de stationnement, en particulier ceux issus de concessions administratives. La question centrale consiste à déterminer si la perte générée par le passage du temps peut être compensée dans la déclaration de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF).

Ce qu'a résolu la DGT

L'administration a déterminé que la transmission d'un droit d'usage de stationnement génère un gain ou une perte en capital basé sur la différence entre la valeur d'acquisition et la valeur de transmission. Toutefois, la valeur d'acquisition doit être diminuée proportionnellement en fonction du temps écoulé entre l'achat et la vente, étant donné que le droit se consomme avec le passage du temps.

En ce sens, la DGT applique l'article 33.5.b) de la Loi 35/2006 pour établir que ne seront pas comptabilisées comme pertes en capital celles qui sont dues à la consommation du droit. Par conséquent, la part de la perte correspondant à l'usure ou à l'utilisation du droit pendant sa durée de validité n'est pas fiscalement déductible.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes une personne physique détenant un droit d'usage d'une place de stationnement par le biais d'une concession administrative, vous devez tenir compte du fait que le calcul du gain ou de la perte en capital n'est pas linéaire. La valeur de votre actif diminue à mesure que le temps d'utilisation prévu s'épuise.

Cela implique qu'au moment de transmettre ledit droit, la perte résultant du simple passage du temps ne pourra pas être utilisée pour compenser d'autres gains en capital dans votre déclaration de revenus, car la réglementation exclut expressément les pertes découlant de la consommation.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire d'effectuer un calcul précis distinguant la valeur de transmission et la valeur d'acquisition ajustée par la consommation temporelle. Étant donné que la réglementation distingue entre une perte en capital réelle et une perte par consommation, il est fondamental d'évaluer chaque situation particulière pour déterminer l'impact exact sur le règlement de l'IRPF et s'assurer que le traitement appliqué est correct selon la Loi 35/2006.