L'annulation de la construction neuve et de la division horizontale n'est pas soumise à l'AJD variable

La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère pertinent concernant l'imposition des actes authentiques destinés à l'annulation des déclarations de construction neuve et de division horizontale. Cette décision clarifie la nature de ces documents au regard de l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés (ITPAJD).

Ce qu'a résolu la DGT

La consultation portait sur la question de savoir si l'acte d'annulation des déclarations de construction neuve et de division horizontale doit être soumis à la taxe sur les actes juridiques documentés. Après analyse, la DGT a déterminé que ce document n'est pas soumis à la part variable de l'AJD.

Pour qu'un acte notarié soit soumis à la part variable, quatre conditions doivent être réunies simultanément :

• Être la première copie d'un acte notarié.
• Être susceptible d'inscription au Registre de la Propriété.
• Avoir un contenu valorisable.
• Ne pas être soumis à d'autres modalités d'ITP ou d'ISD.

Dans ce cas précis, l'administration conclut que l'acte d'annulation de la déclaration de construction neuve et de division horizontale ne remplit pas la condition d'avoir pour objet une somme ou une chose valorisable. En l'absence de cet élément essentiel, l'obligation de payer la part variable de l'impôt n'est pas déclenchée.

Ce que cela signifie pour vous

Ce critère a une incidence directe sur le secteur immobilier et la gestion d'actifs. Pour les entreprises spécialisées dans les opérations immobilières, cette décision apporte une sécurité juridique concernant les coûts associés à la régularisation de leurs propriétés. De même, elle concerne les personnes physiques devant effectuer des démarches d'annulation de division horizontale pour leurs biens immobiliers, en confirmant qu'il n'existe aucune obligation de verser la part variable de l'AJD pour ce type d'actes.

Ce qu'il convient de faire

Face à la nécessité de formaliser des annulations de division horizontale, il est nécessaire de vérifier que la nature de l'acte correspond strictement à ce qu'a résolu la DGT. Étant donné que l'exemption de la part variable dépend de l'absence de contenu valorisable, chaque situation doit être analysée pour s'assurer que la documentation présentée devant le notaire et devant l'administration fiscale est correcte. Il est recommandé d'évaluer chaque cas particulier pour confirmer que l'acte n'entre pas dans d'autres modalités d'imposition.