Löschung von Neubau und Wohnungseigentumsverwaltung unterliegt nicht der variablen AJD-Steuer

Die Generaldirektion für Steuern (DGT) hat ein relevantes Kriterium zur Besteuerung von öffentlichen Urkunden zur Löschung von Neubau- und Wohnungseigentumsdeklarationen veröffentlicht. Diese Stellungnahme klärt die Natur dieser Dokumente im Hinblick auf die Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte (ITPAJD).

Was die DGT entschieden hat

Die Anfrage befasste sich mit der Frage, ob die Urkunde zur Löschung der Neubau- und Wohnungseigentumsdeklarationen der AJD-Steuer unterliegen muss. Nach der Analyse hat die DGT festgestellt, dass dieses Dokument nicht dem variablen AJD-Steuersatz unterliegt.

Damit eine notarielle Urkunde dem variablen Steuersatz unterliegt, müssen vier Anforderungen gleichzeitig erfüllt sein:

• Es muss die erste Abschrift einer notariellen Urkunde sein.
• Sie muss im Grundbuch eingetragen werden können.
• Sie muss einen wertvollen Inhalt haben.
• Sie darf nicht anderen Modalitäten der ITP oder ISD unterliegen.

Im vorliegenden Fall kommt die Verwaltung zu dem Schluss, dass die Urkunde zur Löschung der Neubau- und Wohnungseigentumsdeklaration das Erfordernis nicht erfüllt, einen wertvollen Betrag oder Gegenstand zum Gegenstand zu haben. Da dieses wesentliche Element fehlt, wird die Verpflichtung zur Zahlung des variablen Steuersatzes nicht ausgelöst.

Was das für Sie bedeutet

Dieses Kriterium hat direkte Auswirkungen auf den Immobiliensektor und die Vermögensverwaltung. Für Unternehmen, die im Immobiliensektor tätig sind, bietet diese Stellungnahme Rechtssicherheit über die mit der Regularisierung ihrer Immobilien verbundenen Kosten. Ebenso betrifft es natürliche Personen, die Formalitäten zur Löschung der Wohnungseigentumsverwaltung an ihren Immobilien durchführen müssen, da bestätigt wird, dass keine Verpflichtung besteht, den variablen AJD-Steuersatz bei dieser Art von Rechtsgeschäften zu zahlen.

Was ratsam ist

Bei der Notwendigkeit, Löschungen der Wohnungseigentumsverwaltung zu formalisieren, ist es erforderlich sicherzustellen, dass die Art des Rechtsgeschäfts strikt der Entscheidung der DGT entspricht. Da die Befreiung vom variablen Steuersatz vom Fehlen eines wertvollen Inhalts abhängt, muss jede Situation analysiert werden, um sicherzustellen, dass die beim Notar und bei der Steuerverwaltung vorgelegten Unterlagen korrekt sind. Es wird empfohlen, jeden Einzelfall zu prüfen, um zu bestätigen, dass die Urkunde nicht unter andere Besteuerungsarten fällt.