Indépendants : maintien du régime de l'estimation objective au sein des communautés de biens

La Dirección General de Tributos (DGT) a clarifié la situation fiscale des professionnels indépendants qui décident de participer à des communautés de biens destinées à la location de biens immobiliers. Le doute portait sur la question de savoir si la nature des revenus obtenus par la communauté de biens pouvait conditionner le régime d'imposition de l'activité économique propre de l'associé.

Ce qu'a résolu la DGT

La consultation établit que l'application de la méthode de l'estimation objective au sein d'une communauté de biens s'effectue de manière indépendante des circonstances particulières de ses membres. En ce sens, le critère adopté par la communauté de biens n'a pas d'effet sur l'activité entrepreneuriale individuelle de chaque membre de la communauté.

Par conséquent, le contribuable peut continuer à appliquer la méthode de l'estimation objective pour déterminer le rendement net de sa propre activité économique. Cette possibilité est maintenue, peu importe si les revenus générés par la communauté de biens sont qualifiés d'activités économiques ou de revenus du capital immobilier.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes un indépendant qui est imposé selon le régime de l'estimation objective et que vous décidez de vous intégrer dans une communauté de biens pour louer des locaux ou des biens immobiliers, votre régime fiscal personnel ne sera pas modifié par cette participation. La réglementation de la Loi sur l'IRPF (Ley del IRPF) et le Règlement de l'IRPF permettent cette séparation des patrimoines et des régimes d'activité.

La clé réside dans l'autonomie de chaque unité d'exploitation. La qualification des revenus de la communauté n'entraîne pas automatiquement la qualification de votre activité professionnelle individuelle, protégeant ainsi la stabilité de votre méthode de calcul des rendements.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire d'analyser la structure de la communauté de biens et la nature des revenus qui seront perçus afin de s'assurer que la comptabilité de la communauté et l'activité individuelle restent correctement séparées. Chaque situation particulière doit être analysée pour garantir que l'application de l'estimation objective respecte les exigences légales en vigueur.