Impossibilité d'appliquer la déduction pour investissement dans la résidence principale en 2024

La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère clarifiant la situation des contribuables qui tentent d'appliquer la déduction pour investissement dans la résidence principale sur leurs déclarations de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF). La consultation portait sur la possibilité de pratiquer cette déduction pour les montants versés via un prêt pour l'acquisition d'un logement.

Ce qu'a résolu la DGT

L'organe consultatif a déterminé que la déduction pour investissement dans la résidence principale a été supprimée de la réglementation en vigueur par la Loi 16/2012. Conformément à la dix-huitième disposition transitoire de la Loi sur l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (LIRPF), cet avantage fiscal est exclusivement réservé aux contribuables ayant rempli l'une des conditions suivantes avant le 1er janvier 2013 :

• L'acquisition de la résidence principale.
• Le paiement de sommes destinées à sa construction.

Dans le cas concret analysé, l'acquisition du logement ayant eu lieu en 2024, le contribuable ne remplit pas la condition temporelle exigée par la réglementation pour accéder à cet incitatif fiscal.

Ce que cela signifie pour vous

Pour les personnes physiques qui effectuent l'achat d'une résidence principale au cours de l'exercice actuel ou des années suivant la réforme de 2012, cet avantage fiscal est inexistant. Il n'est pas possible d'appliquer la déduction pour les paiements effectués, que ce soit par fonds propres ou par l'amortissement d'un prêt hypothécaire, si la date d'acquisition est postérieure au 31 décembre 2012.

Ce qu'il convient de faire

Face à l'inexistence de cette déduction pour les nouvelles acquisitions, il est nécessaire de réaliser une planification fiscale basée sur la réglementation en vigueur. Il est fondamental de vérifier la date exacte d'acquisition et le respect des conditions de la disposition transitoire si l'on souhaite appliquer ce concept. Étant donné que la réglementation fiscale est stricte concernant les délais, il est recommandé d'évaluer chaque situation particulière pour s'assurer que la déclaration de revenus respecte strictement les dispositions de la LIRPF et de la Loi Générale Tributaire.