Détermination de la base imposable à l'ITPAJD en l'absence de valeur de référence

La détermination de la base imposable dans l'Impôt sur les Transmissions de Patrimoine et les Actes Juridiques Documentés (ITPAJD) est un aspect critique lors de l'acquisition de biens immobiliers. Une récente consultation contraignante de la Direction Générale des Tributs (DGT) clarifie la procédure à suivre lorsque l'Administration ne dispose pas d'une valeur de référence pour le bien transmis.

Ce qu'a résolu la DGT

La consultation aborde la question de la grandeur qui doit être utilisée comme base imposable pour le calcul de l'impôt lorsqu'il n'existe pas de valeur de référence ou que celle-ci ne peut être certifiée par la Direction Générale du Cadastre. La DGT a résolu qu'en l'absence de ladite valeur, la base imposable sera la plus élevée des trois grandeurs suivantes :

• La valeur déclarée par les parties à la transmission.
• Le prix ou la contrepartie convenue entre les parties.
• La valeur de marché du bien.

En conséquence, le contribuable a l'obligation de comparer ces trois valeurs et d'appliquer celle qui s'avère la plus élevée pour le calcul de la taxe, conformément aux dispositions du TRLITPAJD et de la Loi Générale Tributaire.

Ce que cela signifie pour vous

Ce critère a une incidence directe sur les personnes physiques qui procèdent à l'achat d'un bien immobilier dont la valeur de référence ne figure pas au Cadastre. Pour les résidents ou les expatriés qui acquièrent des propriétés en Espagne, ce scénario implique qu'il ne suffit pas de déclarer le prix d'achat si celui-ci est inférieur à la valeur de marché. Si la valeur de marché est supérieure au prix convenu ou à la valeur déclarée, l'administration exigera l'impôt sur la grandeur la plus haute.

Ce qu'il convient de faire

Face à une opération de ce type, il est nécessaire de réaliser une analyse des trois grandeurs mentionnées afin d'éviter d'éventuelles complications avec l'Administration Fiscale. Étant donné que la détermination de la valeur de marché peut être complexe, il est fondamental de disposer d'éléments justifiant ladite évaluation. Il est recommandé d'évaluer chaque situation particulière pour s'assurer que la base imposable appliquée est la bonne selon la réglementation en vigueur.