Ermittlung der Bemessungsgrundlage für die ITPAJD ohne Referenzwert

Die Ermittlung der Bemessungsgrundlage für die Steuer auf Vermögensübertragungen und Urkundlichen Rechtsgeschäfte (ITPAJD) ist ein kritischer Aspekt beim Erwerb von Immobilien. Eine aktuelle verbindliche Auskunft der Generaldirektion für Steuern (DGT) klärt das zu befolgende Verfahren, wenn die Verwaltung über keinen Referenzwert für das übertragene Objekt verfügt.

Was die DGT entschieden hat

Die Auskunft befasst sich mit der Frage, welche Größe als Bemessungsgrundlage für die Steuerberechnung herangezogen werden muss, wenn kein Referenzwert existiert oder dieser nicht durch die Generaldirektion des Katasters zertifiziert werden kann. Die DGT hat entschieden, dass bei Fehlen eines solchen Wertes die Bemessungsgrundlage der höchste der folgenden drei Werte ist:

• Der von den an der Übertragung Beteiligten erklärte Wert.
• Der zwischen den Parteien vereinbarte Preis oder die Gegenleistung.
• Der Marktwert des Objekts.

Infolgedessen ist der Steuerpflichtige verpflichtet, diese drei Werte zu vergleichen und denjenigen anzuwenden, der am höchsten ist, um die Steuer gemäß den Bestimmungen des TRLITPAJD und des allgemeinen Steuergesetzes zu berechnen.

Was das für Sie bedeutet

Dieses Kriterium hat direkte Auswirkungen auf natürliche Personen, die eine Immobilie kaufen, deren Referenzwert nicht im Kataster vermerkt ist. Für Einwohner oder Expats, die Immobilien in Spanien erwerben, bedeutet dieses Szenario, dass es nicht ausreicht, den Kaufpreis zu deklarieren, wenn dieser unter dem Marktwert liegt. Wenn der Marktwert höher ist als der vereinbarte Preis oder der erklärte Wert, wird die Verwaltung die Steuer auf Basis des höchsten Wertes einfordern.

Was ratsam ist

Bei einer Transaktion dieser Art ist es notwendig, eine Analyse der drei genannten Größen durchzuführen, um mögliche Unstimmigkeiten mit der Steuerverwaltung zu vermeiden. Da die Ermittlung des Marktwerts komplex sein kann, ist es von entscheidender Bedeutung, Elemente zu haben, die diese Bewertung rechtfertigen. Es wird empfohlen, jede Einzelsituation zu bewerten, um sicherzustellen, dass die angewandte Bemessungsgrundlage der geltenden Rechtsvorschrift entspricht.