Délai de quatre ans pour maintenir la déduction pour investissement dans la résidence principale

La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère pertinent concernant l'application du régime transitoire de la déduction pour investissement dans la résidence principale au titre de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF). La question porte sur la possibilité de commencer à appliquer cette déduction lorsque la construction du logement se prolonge au-delà des limites temporelles établies par la réglementation.

Ce qu'a décidé la DGT

La consultation analyse la possibilité de pratiquer la déduction pour investissement dans la résidence principale après le début de la construction. Selon le critère de la DGT, pour qu'un contribuable puisse bénéficier du régime transitoire, il doit avoir acquis le logement ou avoir versé des sommes avant 2013, conformément aux dispositions de l'article 68.1.2º de la Loi de l'IRPF.

Dans les cas de construction, la réglementation exige que les travaux s'achèvent dans un délai ne dépassant pas quatre ans à compter du début de l'investissement. L'administration définit le début de l'investissement comme le moment où la première somme est versée pour la déduction ou lorsque le montant du compte logement est transféré. Si l'achèvement des travaux intervient après le dépassement de ce délai de quatre ans, le contribuable ne pourra pas appliquer le régime transitoire.

Ce que cela signifie pour vous

Ce critère affecte directement les personnes physiques ayant effectué des paiements destinés à la construction de leur logement lors de périodes antérieures à 2013. Si l'exécution des travaux s'est étendue au-delà des quatre ans à compter du premier décaissement ou du transfert de fonds, le droit d'appliquer la déduction sous le régime transitoire est perdu, même si les paiements initiaux ont été effectués avant la date limite légale.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire de vérifier la date exacte du premier investissement réalisé et de la comparer avec la date d'achèvement de la construction. Dans le cas de projets de construction de longue durée, il est fondamental de documenter chaque décaissement et le respect des délais afin de déterminer l'applicabilité de la réglementation en vigueur. Chaque situation doit être analysée individuellement pour confirmer si les conditions de temporalité exigées par la Loi 35/2006 et la Loi 16/2012 sont remplies.