Déduction pour rénovation énergétique après l'achat d'un logement

La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère pertinent pour les propriétaires de logements situés dans des immeubles faisant l'objet de processus de rénovation visant à améliorer leur efficacité énergétique. La consultation portait sur la détermination de la possibilité pour un contribuable d'appliquer la déduction sur l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) pour les sommes investies dans ces améliorations après avoir acquis le logement.

Ce qu'a résolu la DGT

La DGT établit que la déduction pour les travaux de rénovation améliorant l'efficacité énergétique dans les immeubles à usage principalement résidentiel permet de déduire 60 % des sommes effectivement versées. Le critère précise que le contribuable peut appliquer cette déduction pour les montants payés à l'entreprise de rénovation à partir de la date d'acquisition du logement.

Pour déterminer le montant exact que le propriétaire peut déduire, il convient d'appliquer le coefficient de participation à la copropriété sur le total des sommes versées par la communauté de copropriétaires pour les travaux réalisés.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes propriétaire d'un logement dans un immeuble qui réalise des travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique, ce critère vous permet d'accéder à l'avantage fiscal même si l'investissement est réalisé après avoir formalisé l'achat de votre bien immobilier. Il n'est pas nécessaire d'avoir été propriétaire pendant la totalité du processus d'exécution des travaux pour bénéficier de la déduction sur la part qui vous revient.

Ce cas s'inscrit dans le cadre réglementaire du Real Decreto-ley 19/2021 et du Real Decreto-ley 18/2022, intégrés dans la Loi de l'IRPF.

Ce qu'il convient de faire

Pour garantir l'exercice correct de ce droit, il est essentiel de disposer de la documentation suivante :

• Certificats d'efficacité énergétique : attestant de l'amélioration obtenue après les travaux.
• Justificatifs de paiement : des quotes-parts ou des sommes versées à la communauté de copropriétaires destinées à la rénovation.
• Documentation de la copropriété : mentionnant le coefficient de participation de votre logement pour le calcul de la déduction.

Chaque situation particulière doit être analysée pour vérifier que toutes les conditions exigées par la réglementation en vigueur sont remplies.