Steuerabzug für energetische Sanierung nach dem Immobilienerwerb

Die Dirección General de Tributos (DGT) hat ein wichtiges Kriterium für Immobilieneigentümer veröffentlicht, deren Gebäude Sanierungsprozessen zur Verbesserung der Energieeffizienz unterzogen werden. Die Anfrage konzentrierte sich auf die Frage, ob ein Steuerpflichtiger den Abzug in der Einkommensteuer (IRPF) für die Beträge geltend machen kann, die er nach dem Erwerb der Immobilie in diese Verbesserungen investiert hat.

Was die DGT entschieden hat

Die DGT stellt fest, dass der Abzug für Sanierungsarbeiten, die die Energieeffizienz in Gebäuden mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung verbessern, den Abzug von 60 Prozent der tatsächlich gezahlten Beträge ermöglicht. Das Kriterium stellt klar, dass der Steuerpflichtige diesen Abzug für die Beträge geltend machen kann, die ab dem Datum des Erwerbs der Immobilie an das Sanierungsunternehmen gezahlt wurden.

Um den genauen Betrag zu ermitteln, den der Eigentümer abziehen kann, muss der Miteigentumsanteil (coeficiente de participación en la propiedad horizontal) auf die Gesamtsumme der von der Wohnungseigentümergemeinschaft für die durchgeführten Arbeiten gezahlten Beträge angewendet werden.

Was das für Sie bedeutet

Wenn Sie Eigentümer einer Wohnung in einem Gebäude sind, in dem Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz durchgeführt werden, ermöglicht Ihnen dieses Kriterium den Zugang zum Steuervorteil, selbst wenn die Investition erst nach der formellen Bestellung des Kaufs Ihrer Immobilie erfolgt. Es ist nicht erforderlich, während des gesamten Ausführungszeitraums der Arbeiten Eigentümer gewesen zu sein, um den Abzug auf den Ihnen zustehenden Anteil zu erhalten.

Dieser Sachverhalt fällt unter den Rechtsrahmen des Real Decreto-ley 19/2021 und des Real Decreto-ley 18/2022, die in das IRPF-Gesetz (Ley del IRPF) integriert sind.

Was ratsam ist

Um die korrekte Ausübung dieses Rechts zu gewährleisten, ist es wichtig, über folgende Unterlagen zu verfügen:

• Energieeffizienzbescheinigungen: die die nach den Arbeiten erzielte Verbesserung nachweisen.
• Zahlungsbelege: über die Beiträge oder Beträge, die an die Wohnungseigentümergemeinschaft für die Sanierung gezahlt wurden.
• Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft: aus denen der Miteigentumsanteil Ihrer Wohnung für die Berechnung des Abzugs hervorgeht.

Jeder Einzelfall muss analysiert werden, um sicherzustellen, dass alle von der geltenden Rechtsvorschrift geforderten Voraussetzungen erfüllt sind.