Déduction des frais de résiliation d'hypothèque lors de la vente d'un logement

Au moment de vendre un logement, la détermination de la plus-value ou de la moins-value patrimoniale est une étape critique de la déclaration de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF). La Direction Générale des Tributs (DGT) a clarifié quels concepts peuvent être intégrés dans la valeur de cession afin de réduire la base imposable de ladite opération.

Ce qu'a résolu la DGT

La consultation contraignante porte sur la taxation de la vente d'un logement et la possibilité d'inclure certains coûts dans la valeur de cession. Selon le critère de la DGT, la plus-value ou la moins-value patrimoniale se calcule par la différence entre les valeurs d'acquisition et de cession. Dans cette dernière, il est possible de déduire tous les frais et taxes inhérents à l'opération qui ont été acquittés par le cédant.

Spécifiquement, l'autorité fiscale précise que les concepts suivants peuvent être inclus :

• Frais de notaire et de registre découlant de la résiliation de l'hypothèque.
• Honoraires de l'agence immobilière.
• Frais d'établissement des certificats d'efficacité énergétique.

Ce que cela signifie pour vous

Pour une personne physique qui vend son bien immobilier, ce critère représente une opportunité de refléter avec plus de précision le coût réel de la vente. En incluant ces frais dans la valeur de cession, le montant de la plus-value patrimoniale diminue, ce qui peut entraîner une charge fiscale moindre au titre de l'IRPF. Il est fondamental de comprendre que seuls les frais inhérents à l'opération et effectivement payés par le vendeur peuvent être déduits.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire de rassembler toute la documentation attestant des paiements effectués. Pour que ces concepts soient déductibles, il doit exister des factures ou des justificatifs liant directement la dépense à la cession du bien immobilier. Étant donné que l'application correcte de la Loi 35/2006 (LIRPF) dépend de la nature de chaque dépense, il est recommandé d'évaluer chaque cas particulier pour s'assurer que les montants déclarés respectent les exigences de la réglementation en vigueur.