Deducción de gastos de cancelación de hipoteca en la venta de la vivienda

Al momento de vender una vivienda, la determinación de la ganancia o pérdida patrimonial es un paso crítico en la declaración del IRPF. La Dirección General de Tributos ha clarificado qué conceptos pueden integrarse en el valor de transmisión para reducir la base imponible de dicha operación.

Qué ha resuelto la DGT

La consulta vinculante aborda la tributación de la venta de una vivienda y la posibilidad de incluir ciertos costes en el valor de transmisión. Según el criterio de la DGT, la ganancia o pérdida patrimonial se calcula mediante la diferencia entre los valores de adquisición y de transmisión. En este último, es posible deducir todos los gastos y tributos inherentes a la operación que hayan sido satisfechos por el transmitente.

Específicamente, la autoridad fiscal señala que se pueden incluir los siguientes conceptos:

• Gastos de notaría y registro derivados de la cancelación de la hipoteca.
• Honorarios de la agencia inmobiliaria.
• Gastos de expedición de los certificados de eficiencia energética.

Qué significa para ti

Para una persona física que vende su inmueble, este criterio supone una oportunidad para reflejar con mayor precisión el coste real de la venta. Al incluir estos gastos en el valor de transmisión, el importe de la ganancia patrimonial disminuye, lo que puede resultar en una menor carga tributaria en el IRPF. Es fundamental entender que solo se pueden deducir aquellos gastos que sean inherentes a la operación y que hayan sido efectivamente pagados por el vendedor.

Qué conviene hacer

Es necesario recopilar toda la documentación que acredite los pagos realizados. Para que estos conceptos sean deducibles, deben existir facturas o justificantes que vinculen el gasto directamente con la transmisión del inmueble. Dado que la correcta aplicación de la Ley 35/2006 (LIRPF) depende de la naturaleza de cada gasto, se recomienda valorar cada caso particular para asegurar que los importes declarados cumplen con los requisitos de la normativa vigente.