Déduction des frais de notaire dans le calcul de la plus-value en IRPF

La détermination correcte de la valeur de cession est un facteur déterminant pour le calcul de la plus-value ou moins-value en Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF). Une consultation récente de la Direction Générale des Tributs (DGT) a clarifié le traitement de certains coûts associés à l'aliénation de biens.

Ce qu'a résolu la DGT

La question posée consistait à déterminer si les frais de notaire peuvent être considérés comme faisant partie de la réduction de la valeur de cession pour le calcul de la plus-value. La DGT a résolu que la valeur de cession est établie par le montant réel de l'aliénation, après déduction des frais et taxes inhérents à celle-ci qui ont été acquittés par le cédant.

En ce sens, l'organisme confirme que les frais de notaire sont des frais inhérents à la transmission. Ce critère s'étend également à d'autres coûts tels que les frais d'enregistrement pour la résiliation d'une hypothèque ou les honoraires immobiliers. Pour que cette déduction soit effective, le contribuable doit justifier ces frais par tout moyen de preuve valable en droit.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes une personne physique procédant à la transmission d'un bien, comme un logement, vous avez la possibilité de réduire la base imposable de la plus-value en incluant les coûts que vous avez assumés pour formaliser l'opération. En augmentant les frais déductibles, le bénéfice net sur lequel vous êtes imposé diminue, ce qui impacte directement le montant de l'impôt à payer.

Ce critère est applicable dès lors que les frais ont été supportés par le cédant et que l'on dispose de la documentation nécessaire pour prouver le décaissement.

Ce qu'il convient de faire

Lors d'une transmission de biens, il est fondamental de conserver toute la documentation attestant des coûts associés à l'opération. Pour assurer la bonne application de ce critère, il est nécessaire de disposer de :

• Factures notariales originales.
• Justificatifs de paiement des honoraires immobiliers.
• Documentation des frais d'enregistrement.

Chaque situation de transmission possède des particularités qui doivent être analysées pour s'assurer que le règlement de l'impôt est conforme à la réglementation en vigueur.