Abzug von Notarkosten bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns in der Einkommensteuer (IRPF)

Die korrekte Bestimmung des Veräußerungswerts ist ein entscheidender Faktor für die Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlusts in der Einkommensteuer (IRPF). Eine aktuelle Anfrage der Dirección General de Tributos (DGT) hat die Behandlung bestimmter Kosten im Zusammenhang mit der Veräußerung von Vermögenswerten geklärt.

Was die DGT entschieden hat

Die gestellte Frage bestand darin, zu bestimmen, ob Notarkosten als Teil des niedrigeren Veräußerungswerts für die Berechnung des Veräußerungsgewinns betrachtet werden können. Die DGT hat entschieden, dass der Veräußerungswert durch den tatsächlichen Veräußerungsbetrag ermittelt wird, nachdem die vom Veräußerer getragenen mit der Veräußerung verbundenen Kosten und Steuern abgezogen wurden.

In diesem Sinne bestätigt die Behörde, dass Notarkosten Kosten sind, die mit der Übertragung verbunden sind. Dieses Kriterium erstreckt sich auch auf andere Kosten wie die Grundbuchgebühren für die Löschung einer Hypothek oder Immobilienmaklergebühren. Damit dieser Abzug wirksam ist, muss der Steuerpflichtige diese Kosten durch jedes rechtlich zulässige Beweismittel nachweisen.

Was das für Sie bedeutet

Wenn Sie eine natürliche Person sind, die ein Gut, wie zum Beispiel eine Wohnung, überträgt, haben Sie die Möglichkeit, die Bemessungsgrundlage des Veräußerungsgewinns zu reduzieren, indem Sie die Kosten einbeziehen, die Sie für die Formalisierung der Transaktion getragen haben. Durch die Erhöhung der abziehbaren Kosten verringert sich der Nettogewinn, auf den Sie Steuern zahlen, was sich direkt auf die Höhe der zu zahlenden Steuer auswirkt.

Dieses Kriterium ist immer dann anwendbar, wenn die Kosten vom Veräußerer getragen wurden und die notwendige Dokumentation vorliegt, um die Auszahlung nachzuweisen.

Was ratsam ist

Bei einer Übertragung von Vermögenswerten ist es von grundlegender Bedeutung, alle Unterlagen aufzubewahren, die die mit der Transaktion verbundenen Kosten belegen. Um die korrekte Anwendung dieses Kriteriums zu gewährleisten, sollten folgende Dokumente vorliegen:

• Originale Notarrechnungen.
• Zahlungsbelege über Immobilienmaklergebühren.
• Unterlagen über Grundbuchkosten.

Jede Situation der Übertragung weist Besonderheiten auf, die analysiert werden müssen, um sicherzustellen, dass die Steuerabrechnung der geltenden Rechtsvorschrift entspricht.