Attribution des revenus immobiliers selon la titularité juridique

La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère pertinent sur la manière dont doivent être déclarés les revenus dérivés de la propriété d'immeubles en cas de copropriété. La question centrale consiste à déterminer s'il est possible d'appliquer une répartition des bénéfices différente de celle établie par la titularité juridique des biens.

Ce qu'a résolu la DGT

La consultation posée remettait en question la validité de l'établissement d'une différence entre le pourcentage de participation dans la propriété et le pourcentage d'attribution des bénéfices obtenus. Après analyse de la réglementation, la DGT a déterminé que les revenus du capital immobilier sont attribués aux contribuables qui détiennent la titularité des éléments patrimoniaux, conformément aux règles de titularité juridique applicables.

Dans le cas concret analysé, s'agissant d'une copropriété, les revenus doivent être attribués en fonction de la titularité de chaque partie, ce qui, dans cette hypothèse, correspondait à 50 % pour chaque copropriétaire. L'administration souligne que cette attribution s'effectue indépendamment de tout accord privé que les parties auraient conclu pour la gestion des dépenses ou la cession de bénéfices entre elles.

Ce que cela signifie pour vous

Ce critère a une incidence directe sur les personnes physiques qui possèdent des immeubles de manière partagée. Si vous êtes copropriétaire d'un bien et que vous avez convenu avec les autres propriétaires que les bénéfices soient répartis d'une manière différente de la proportion de propriété inscrite, vous devez savoir que, pour les effets de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF), l'Administration exigera que la déclaration reflète la titularité juridique.

Les accords privés sur la gestion des coûts ou la répartition des revenus n'ont pas d'effet vis-à-vis de l'Administration fiscale en ce qui concerne l'attribution des revenus du capital immobilier. La réglementation de la Loi 35/2006 et de la Loi 58/2003 prévaut sur la volonté contractuelle des copropriétaires dans ce domaine.

Ce qu'il convient de faire

Face à cette situation, il est nécessaire d'évaluer la structure de propriété des immeubles qui génèrent des revenus. S'il existe une divergence entre la réalité économique souhaitée par les propriétaires et la titularité juridique, il convient d'envisager l'adéquation de la propriété afin d'éviter des incohérences dans les déclarations d'IRPF. Chaque situation de copropriété doit être analysée pour s'assurer que l'attribution des revenus correspond à ce que la DGT exige.