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V5714-26 30. September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Abzug der 100 % der Hypothekenraten für den Hauptwohnsitz erfordert Nachweis des Darlehens des Mitdarlehensnehmers

Ein Steuerpflichtiger, der Alleineigentümer einer Immobilie ist, aber eine gesamtschuldnerische Hypothek mit seinem Bruder teilt, fragt nach der Abzugsfähigkeit von 100 % der Zahlungen. Die DGT stellt klar, dass bei gesamtschuldnerischen Darlehensnehmern davon auszugehen ist, dass die Raten hälftig getragen werden, es sei denn, es wird nachgewiesen, dass der Bruder dem Anfragenden seinen Anteil geliehen hat.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad por parte de la consultante de aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual al 100%, en función de la totalidad de los pagos que efectúa vinculados con el préstamo hipotecario, dado que los realiza en calidad de único propietario de la vivienda.

Die Entscheidung der DGT

Al existir dos prestatarios solidarios, jurídicamente se entiende que las cuotas se satisfacen por partes iguales, independientemente de quién aporte los fondos. Para deducirse la totalidad de los pagos, el consultante debe acreditar que el otro prestatario le prestó su parte (50%) mediante un préstamo con intereses y condiciones similares. De lo contrario, solo podrá deducirse su 50% de la deuda y las cantidades que pague para amortizar el préstamo personal recibido del hermano.

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