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V5621-26 17 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Exonération de l'IRPF possible pour la donation de la résidence principale par les plus de 65 ans

Un contribuable de plus de 65 ans s'interroge sur l'exonération de l'impôt sur la plus-value lors de la donation de sa résidence principale à sa fille. La DGT précise que l'exonération s'applique sous réserve de respecter la condition de résidence habituelle pendant au moins trois ans.

La question posée

Cuestión planteada Si resulta de aplicación la exención de la ganancia patrimonial derivada de la donación de vivienda habitual por persona mayor de 65 años a la totalidad de la ganancia derivada de la transmisión de la vivienda.

La position de la DGT

La donación de la vivienda habitual por mayores de 65 años puede estar exenta de la ganancia patrimonial según el artículo 33.4.b) de la LIRPF. Para el cómputo del plazo de tres años de residencia efectiva, si se adquirió una parte indivisa y luego el resto por extinción de condominio, se computa desde la adquisición de la cuota inicial. La residencia debe ser efectiva y continuada, no bastando el simple empadronamiento para acreditarla.

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