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V5621-26 17. September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Schenkung der selbstgenutzten Wohnung durch Personen über 65 Jahre kann von der Einkommensteuer befreit sein

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre erkundigt sich, ob die Schenkung seiner selbstgenutzten Wohnung an seine Tochter von der Besteuerung des Veräußerungsgewinns befreit ist. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung anwendbar ist, sofern die Voraussetzung des ständigen Wohnsitzes für mindestens drei Jahre erfüllt wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si resulta de aplicación la exención de la ganancia patrimonial derivada de la donación de vivienda habitual por persona mayor de 65 años a la totalidad de la ganancia derivada de la transmisión de la vivienda.

Die Entscheidung der DGT

La donación de la vivienda habitual por mayores de 65 años puede estar exenta de la ganancia patrimonial según el artículo 33.4.b) de la LIRPF. Para el cómputo del plazo de tres años de residencia efectiva, si se adquirió una parte indivisa y luego el resto por extinción de condominio, se computa desde la adquisición de la cuota inicial. La residencia debe ser efectiva y continuada, no bastando el simple empadronamiento para acreditarla.

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