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V5616-26 17 September 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Criterion in force
IS · actividad económica

Leasing of real estate through outsourced management may be considered an economic activity

Consulting companies have enquired whether the leasing of real estate constitutes an economic activity and if they may qualify for the special regime for entities dedicated to residential leasing. The DGT has ruled that outsourcing real estate management to an external entity allows for the fulfilment of the economic activity requirement, although eligibility for the special regime will depend on meeting all legal requirements.

The question raised

Cuestión planteada 1. Si la actividad de gestión y explotación en régimen de arrendamiento de los inmuebles que desarrollan/van a desarrollar SA, SB y SC cumplen con los requisitos señalados en el artículo 5 de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades a los efectos de determinar que dichas entidades desarrollan una actividad económica a efectos fiscales.

The DGT's ruling

La actividad económica en el arrendamiento de inmuebles existe cuando se utiliza al menos una persona con contrato laboral y jornada completa. No obstante, la subcontratación de la gestión a una entidad externa e independiente permite considerar que se desarrolla actividad económica. Respecto al régimen especial de arrendamiento de vivienda, las entidades podrían acogerse si cumplen los requisitos del artículo 48 de la LIS, lo cual no puede determinarse solo con los datos de la consulta.

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