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V5605-26 16 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La vente d'un bien immobilier hérité est considérée comme une transmission à titre onéreux pour l'IRPF

Un contribuable s'interroge sur la nécessité de déclarer la vente d'un bien immobilier reçu par succession comme une opération à titre onéreux ou à titre gratuit. La DGT précise que la vente constitue une transmission à titre onéreux et que la succession influe uniquement sur le calcul de la valeur d'acquisition.

La question posée

A la hora de declarar la transmisión en IRPF 2025 si el tipo de operación por la venta del inmueble ha de ser onerosa o lucrativa por haber sido adquirido por herencia.

La position de la DGT

La transmisión de un inmueble realizada mediante venta constituye una transmisión a título oneroso. El hecho de que el bien se hubiera adquirido previamente por herencia no cambia la naturaleza onerosa de la venta. La herencia solo influye en la determinación del valor de adquisición, el cual se calculará según las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones sin exceder el valor de mercado.

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