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V5561-26 16 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité de maintenir l'exonération pour réinvestissement sans acquisition d'un nouveau logement sous deux ans

Une consultante demande si elle peut conserver l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale après la vente de son bien en 2024, même si elle ne peut pas réinvestir dans le délai légal pour des raisons personnelles. La DGT répond que, si le délai de deux ans n'est pas respecté, la plus-value doit être imposée.

La question posée

Cuestión planteada Teniendo en cuenta estas circunstancias, posibilidad de conservar la exención aplicada en su declaración de IRPF-24.

La position de la DGT

Para la exención, es necesario reinvertir el importe obtenido en la adquisición de una nueva vivienda habitual en un plazo no superior a dos años desde la transmisión. Los plazos se computan de fecha a fecha. Si no se cumple esta condición, con independencia de la causa, la ganancia patrimonial no podrá exonerarse de gravamen. El incumplimiento obliga a presentar una autoliquidación complementaria del ejercicio de la venta, incluyendo intereses de demora.

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